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EUM - Dachgeschoß-Highlight mit Sonnenterrassen in Toplage! - Objektnr. 2203040

1090
Ort
168,21 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2203040 // 9540
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr2010
Stock4
Geschosse5
Fläche168,21 m²
Terrassen2 (73,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.590.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 95.51
Klasse für Heizwärmebdarf: C

BESCHREIBUNG

EUM - Dachgeschoß-Highlight mit Sonnenterrassen in Toplage!

Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.


Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.


Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. und 5. Stock) und wurde 2017 umfassend modernisiert.


Die außergewöhnliche Wohnung ist straßen- sowie hofseitig orientiert und bietet neben zwei Wohnebenen auch eine private Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick sowie eine hofseitige Terrasse und einen Balkon auf der 1. Wohnebene.


Auf ca. 168 qm Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, die Wohnküche, das Badezimmer mit WC, das separate Gäste-WC, der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), der Schrankraum und der Galeriebereich.


Layout der 1. Ebene (Wohnfläche von ca. 94 qm zzgl. ca. 16,5 qm Außenfläche):


Über den Vorraum gelangt man in das hofseitige Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit angrenzendem Balkon (ca. 2 qm) sowie auf die westseitige Terrasse, die durch einen Balkonzubau erweitert wurde (Gesamtfläche von ca. 14,5 qm). Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC, der Abstellraum und die großzügige, helle Wohnküche (ca. 57 qm) mit wunderschöner Fensterfront.


Layout der 2. Ebene (Wohnfläche von ca. 75 qm zzgl. Dachterrasse mit ca. 56 qm auf der 3. Ebene):


Über die Galerie sind der Master-Bedroom mit ca. 21 qm, der Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 qm sowie das geräumige Badezimmer mit Fenster, WC, zwei Waschbecken, Walk-In-Dusche und freistehender Wanne zentral begehbar. Über die außenliegende Wendeltreppe gelangt man auf die herrliche Sonnenterrasse mit ca. 56 qm. Wunderbarer Fernblick inklusive!


Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:


- „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von Ihrem Handy aus, wenn Sie nicht zu Hause sind!


- Raumhöhen von ca. 3,38 m in den Wohnbereichen und im Galeriebereich ca. 7,20 m


- Glasgeländer beim Treppenaufgang


- großzügige Fensterflächen mit Außenbeschattung


- moderne, hochwertige Designer-Sanitärausstattung und Verfliesung


- wandbündige Innentüren in Übergröße (Höhe von 2,20 m)


- exklusive Eichen-Dielenböden


- behagliche Fußbodenheizung


- Klimaanlage in den Wohnräumen


 


Auf Wunsch ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben.


Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie in Toplage Wiens!


Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2203040

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
77 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1590000 €

Eigenmittel



ca. 397500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1590000
+ Kauf Nebenkosten in €
159000
- Eigenkapital in €
397500
Finanzierungssumme in €
1351500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1710491
Monatliche Rate in €
4751



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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