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EUM - PENTHOUSE! Maisonette mit Loftcharakter und Traumterrasse mit Miet-Kauf-Option /  / 1130 Wien / Bild 0
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EUM - PENTHOUSE! Maisonette mit Loftcharakter und Traumterrasse mit Miet-Kauf-Option - Objektnr. 2097174

1130
Ort
€ 3.893,25
Gesamtkosten
236,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2097174 // 9145
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Fläche236,00 m²
Terrassen1 (54,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 11.679,75
Brutto-Miete: €€ 3.893,25
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 525,76
Monatliche Gesamtkosten: €€ 3.893,25
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-01-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

EUM - PENTHOUSE! Maisonette mit Loftcharakter und Traumterrasse mit Miet-Kauf-Option

Die Liegenschaft befindet sich in der Gallgasse, nur wenige Gehminuten von der Speisingerstraße, der Feldkellergasse bzw. der Hofwiesengasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen (Straßenbahnlinie 60 und 62; Autobuslinien 56, 58 und 60).

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederten Fassaden, welches ca. 2008 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde (Fassaden, Steigleitungen, Einbau eines Personenaufzuges).

Das zu mietende PRIVATPENTHOUSE (einzige Wohnung im DG) weist eine Gesamtwohnfläche von 235,95 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 54 m² auf. Auf der ersten Dachgeschoßebene befindet sich der ca. 70 m² große Wohnsalon (Luftraum von ca. 5 m), ein großzügiger Küchenbereich von ca. 21 m² (mit dem Wohnsalon verbunden) sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates WC. Derzeit ist noch keine Kücheneinrichtung montiert.


Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftausstieg in die Wohnung!

Auf der zweiten Dachebene befindet sich der offene Galeriebereich mit Ausgang auf die traumhafte, private und uneinsehbare Terrasse.

Insgesamt wurde versucht eine möglichst großzügige Raumanordnung der Wohnung anzubieten. Bei der Wahl der Baustoffe wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten. Ein einzigartiger RUNDUMBLICK ins Grüne rundet dieses Traumobjekt ab!



Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.


Die Mietdauer ist befristet (genaue Dauer nach Absprache).


Es besteht die Möglichkeit eines Miet-Kaufs (Teilanrechnung der bereits gezahlten Miete zum Zeitpunkt des Kaufs, Detailvereinbarungen nach Absprache)!


Die Kosten für Strom sowie Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.


 


Gesamtmiete: EUR 3.893,25 (inkl. Betriebskosten, Lift und 10% USt)


Kaution: EUR 11.679,75


Provision: EUR 8.494,34 (inkl. 20% USt)


Kosten für Mietvertragserrichtung: EUR 240,-


Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.


Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 8.494,34 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2097174

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
77 %

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Qualitätsmakler

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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