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EUM - PENTHOUSE-RARITÄT! Traumwohnung zum BESTPREIS mit Loftcharakter und 100% Privatsphäre - Objektnr. 2082066

1130
Ort
235,95 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2082066 // 9277
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Fläche235,95 m²
Terrassen1 (54,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 990.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-01-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

EUM - PENTHOUSE-RARITÄT! Traumwohnung zum BESTPREIS mit Loftcharakter und 100% Privatsphäre

Die Liegenschaft befindet sich in der Gallgasse, nur wenige Gehminuten von der Speisingerstraße, der Feldkellergasse bzw. der Hofwiesengasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen (Straßenbahnlinie 60 und 62; Autobuslinien 56, 58 und 60).

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus mit gegliederten Fassaden, welches ca. 2008 einer Generalsanierung unterzogen wurde (Fassaden, Steigleitungen, Einbau eines Personenaufzuges).

Das verkaufsgegenständliche PRIVATPENTHOUSE (einzige Wohnung im DG) weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 54 m² auf. Auf der ersten Dachgeschoßebene befindet sich der ca. 65 m² große Wohnsalon (Luftraum von ca. 5 m), ein großzügiger Küchenbereich von ca. 20 m² (mit dem Wohnsalon verbunden) sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Auf der zweiten Dachebene befindet sich der offene Galeriebereich mit Ausgang auf die traumhafte, private und uneinsehbare Terrasse im Gesamtausmaß von ca. 54 m².

Insgesamt wurde versucht eine möglichst großzügige Raumanordnung der Wohnung anzubieten. Bei der Wahl der Baustoffe wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten.

Hervorzuheben ist die künstlerische Ausgestaltung des Dachgeschoßes, die eine einzigartige Verbindung von Licht und Luft umsetzt. Das Penthouse besticht durch klare Linien und Formen und erzeugt trotzdem, oder gerade deswegen, eine stimmige und exklusive Behaglichkeit. Ein einzigartiger, unverbaubarer RUNDUMBLICK ins Grüne rundet dieses Traumobjekt ab!

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertigem Zustand (ohne Küche) mit einer sehr hochwertigen und exklusiven  Ausstattung!

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 35.640,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Georg Lotter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436765368935
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
77 %

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Qualitätsmakler

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 990000 €

Eigenmittel



ca. 247500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
990000
+ Kauf Nebenkosten in €
99000
- Eigenkapital in €
247500
Finanzierungssumme in €
841500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1065023
Monatliche Rate in €
2958



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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