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2105 Oberrohrbach bei Korneuburg, herrschaftlich für Naturgeniesser 25 Minuten von Wien zum Kauf - Objektnr. 2859522

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2105
Ort
670,00 m²
Fläche
6
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2859522 // 109/16674
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2105 Oberrohrbach
Alt- oder NeubauAltbau
NäheKorneuburg
Garagenplätze2
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche670,00 m²
Grundfläche35.000,00 m²
Balkon1
Zimmer6
Bad1
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 5.900.000,00
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74.40
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.18
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

2105 Oberrohrbach bei Korneuburg, herrschaftlich für Naturgeniesser 25 Minuten von Wien zum Kauf

Diskret führt die Zufahrt mitten durch den Wald zu einem verwunschenem Anwesen

Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen - bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das behutsam renovierte 1900 errichtete Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung - ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren - ein wenig abgelegenen - Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft um einen wohlfeilen Pachtbetrag langfristig um € 1.750 p.a. gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine topausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer, 3 Duschen und insgesamt 4 WCs.

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn.

Das Gästehaus bietet Platz für 2 bis 3 Personen, und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, 3 WCs und ein großes Badezimmer.

Im Gärtnerhaus ist ebenfalls der Dachboden ausgebaut, es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können.
Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause in Oberrohrbach stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km - größtenteils auf der Autobahn - zu bewältigen - die Ausfahrt ist Leobendorf.

Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat.

Trotz der absoluten Grünruhelage sind Sie nicht von der Umwelt abgeschnitten, sondern finden eine sehr gute Infrastruktur vor:
- Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik)
- In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Stockerau, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Merkur, Müller, Billa, Bäcker, Fleischhauer, einen OBI und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen.
- Jeden Samstag findet in Stockerau ein Wochenmarkt statt, jeden Freitag in Korneuburg.
- Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Das "Goldene Bründl", ein Haubenlokal der Extraklasse ist fußläufig 5 Minuten vom Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an, sehr zu empfehlen sind z.B. die Heurigen Holzer, Bauer und Asperlkeller.

Die Freizeitmöglichkeiten sind unendlich groß:
- Im Ort gibt es einen Outdoor-Tennisplatz mit 3 Plätzen
- Der Golfplatz Spillern ist fußläufig erreichbar (3 Minuten Fahrzeit)
- Reiter finden Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde im Schaflerhof und in der Pferderanch Unterrohrbach.
- Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies: Die Stockerauer Au, der Michelsberg und die Burg Kreutzenstein stellen Sie vor die Qual der Wahl in punkto Sportmöglichkeiten.

Falls Ihnen der hauseigene Swimming Pool nicht genügt, finden Sie das nächstgelegene Freibad in Stockerau, ebenso wie einen Eislaufplatz.

Wenn Sie Gesellschaft suchen, finden Sie im Dorf freundliche Aufnahme und die ortsansässige freiwillige Feuerwehr freut sich ebenfalls über ein neues Mitglied.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Sowohl von Leobendorf als auch von Korneuburg gibt es Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Barbara Reithofer-Jaklin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473281
Handy Bearbeiter: +4366488962200
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2859522

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Qualitätsmakler
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Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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Qualitätsmakler

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