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3D-Rundgang-AM HOF - repräsentative Stilaltbauwohnung mit großzügigen Wohnräumen nächst Votivkirche - Objektnr. 3404522

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1090
Ort
108,39 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3404522 // 2906
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1889
Stock3
Fläche108,39 m²
Zimmer3.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.170.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-05-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 70.8
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.37
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

3D-Rundgang-AM HOF - repräsentative Stilaltbauwohnung mit großzügigen Wohnräumen nächst Votivkirche

Nächst Votivkirche, gelegen in einem repräsentativen Stilaltbau, befindet sich diese extravagante Wohnung mit drei großzügigen Wohnräumen, die sich in den Endzügen einer durchgreifenden Sanierung befindet. 

Hier gelangen Sie zum exklusiven 3D-Rundgang

 

Eckdaten: 

WNFL: ca. 108,39 m² (inkl. Loggia)
Loggia: ca. 5,52 m² 
Zimmer: 3
Badezimmer: 2 (Walk-In Dusche, Badewanne)
WC: 1
Abstellraum: 1
Kellerabteil: ja
Küche: Anschlüsse vorbereitet
Etage: 3. Stock (1. Stock über Hochparterre und Mezzanin)
Heizung: Fußboden 
Kühlung: Deckenkühlung 

 

Beschreibung:

Die besonders hübsche Wohnung mit drei großzügigen Wohnräumen erstreckt sich ideal von Ost nach West und besticht durch ihre Loggia in den äußerst charmanten Innenhof. Der Wohn- und Essbereich bietet ebenfalls einen herrlichen Blick zum Baumbestand in den begrünten Innenhof und verbindet die geschickt abtrennbare Küche mit der Loggia. Die beiden geräumigen Schlafräume verfügen jeweils über ein eigenes, exklusiv ausgestattetes Badezimmer und sorgen so für eine angenehme Privatsphäre und besondere Flexibilität in der Nutzung. Der Waschmaschinenanschluss wurde vorausschauend im Abstellraum neben der Gasetagenheizung situiert. Neben der hervorragenden Lage und den hochwertigen, extravaganten Materialien, ist die technische Raffinesse zu unterstreichen. Um ein behagliches Wohnklima das gesamte Jahr über zu erzielen, wurde sowohl eine Fußbodenheizung wie auch eine Deckenkühlung vorgesehen, die Räume ohne störendes Gebläse kühlt. Zusätzlich sorgen neue Stil-Kastenfenster in der Wohnung für eine perfekte Symbiose von moderner Technik und traditionellen Wiener Stilelementen. Um die prächtige Wohnung auch zu sichern, sorgt eine integrierte Alarmanlage für das notwendige Sicherheitsgefühl bei längeren Abwesenheiten.

 

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite WWW.FRANK4.AT



Kosten:

Kaufpreis: € 1.170.000,-
Betriebskosten: ca. € 189,37 brutto inkl. Reparaturrücklage 
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

 

Lage und Infrastruktur:

Die Frankgasse liegt im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der Votivkirche. In ruhiger und charmanter Innenstadtlage mit dem Merkmal der kurzen Wege sind Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die Universität Wien, das Burgtheater, der Volksgarten oder die Hofburg sowie zahlreiche Naherholungszonen wie der Donaukanal in wenigen Gehminuten erreichbar. Hierbei ist der Rathausplatz besonders für bekannte und stimmungsvolle Veranstaltungen hervorzuheben, wie der „Wiener Eistraum“, das beliebte „Wiener Filmfestival“ bis hin zu einem der berühmtesten Charity-Events, dem Lifeball.
Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor, welcher nur wenige Gehminuten von der Frankgasse entfernt liegt, wird von insgesamt 13 Wiener Linien (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) frequentiert und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zukünftige Station „Frankhplatz“ der neuen U-Bahn-Linie U5 befindet sich sprichwörtlich vor der Haustüre. Über den Franz-Josefs-Kai gelangen Sie im Handumdrehen zur A4 Ostautobahn und in nur 20 Minuten zum Flughafen. In der Otto-Wagner-Garage, die einen zweiminütigen Fussweg von dem Stilaltbau entfernt ist, können Dauerparkplätze in der Tiefgarage angemietet werden. 
Des Weitern sind viele Geschäfte, die für den täglichen Bedarf dienen, wie eine Apotheke und ein gut sortierter Lebensmittelhändler, in nur zwei Minuten zu Fuss erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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lage eins GmbH
Daniel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318909535
Handy Bearbeiter: +436504440651
 
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