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---3D-RUNDGANG---Dachgeschossmaisonettewohnung mit Rooftop Terrasse und grandiosem Stadtblick--- - Objektnr. 3404514

  • 0602 s87 Tür 34_1.jpg
  • Rooftopterrasse Top 34_1.jpg
1020
Ort
111,19 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3404514 // 2914
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr2019
Fläche111,19 m²
Terrassen4 (69,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 850.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-11-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 19.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

---3D-RUNDGANG---Dachgeschossmaisonettewohnung mit Rooftop Terrasse und grandiosem Stadtblick---

Die hier zum Verkauf gelangende 4-Zimmer Dachgeschossmaisonettewohnung mit großzügigen Außenflächen und grandiosem Stadtblick ist eine von nur drei exklusiven Wohnungen. Eingebettet im Pratercottage, direkt am Donaukanal mit unverbaubaren Blick und auf ein Minimum reduzierte Dachschrägen sind nur ein paar Highlights welche Sie hier erwarten. Für den kühlen Kopf erwartet Sie eine vollklimatisierte Wohnung. 


Bitte hier Klicken für den 3D-Rundgang

 

 

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 111,19 m²
Zimmer: 4
Terrassen: 3, ca. 23,10 m²
Rooftop Terrasse: 1, ca 45,46 m² 
Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche und Badewanne  
WC: 2, separat
Küche: Anschlüsse vorbereitet 
Stockwerk: DG 1 & DG 2 
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja
Lift: ja
Klima: ja 

Beschreibung: 

In einer der begehrtesten Lagen von Wien, direkt im Pratercottage gelegen mit unverbaubarem Blick über die Dachlandschaft und auf den Donaukanal präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Das zentral begehbare 1. Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern brilliert das Masterbedroom mit einem großzügigen begehbarem Kleiderschrank und der absoluten Ruhelage in den Innenhof, die anderen Schlafzimmer stehen dem in nichts nach, mit angeschlossener Terrasse und einem traumhaften Wienblick starten oder entgleiten Sie dem Tag.  Das Badezimmer, welches mehr den Titel Wellnessoase verdient, überzeugt mit der Badewanne sowie moderner Walk-In Dusche und der hochwertigen Ausstattung auf ganzer Linie. Die separate Toilette rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und Sie gelangen per innenliegender Stiege auf die 2. Ebene. Ein recht quadratischer Grundriss mit angeschlossener Terrasse ermöglichen viel Gestaltungsspielraum. Von der Küche aus überblicken Sie den grünen Donaukanal sowie die Dachlandschaft von Wien. Eine großzügige Terrasse ladet zu Grillaktivitäten und ausschweifenden Abenden bei romantischen Sonnenuntergängen ein. Da sich sowohl Strom- als auch Wasseranschlüsse auf der Terrasse befinden, steht auch einer Bepflanzung nichts mehr im Wege. Die kleine hofseitige Terrasse ladet zu einer gemütlichen outdoor Lesecke ein. Gehen Sie noch ein paar Stufen weiter gelangen Sie auf die atemberaubende  Rooftopterrasse. Wer immer schon den perfekten Platz für Silvesterparties gesucht hat und seine Gäste in Staunen versetzen möchte, hier werden Sie nun fündig. Gänsehaut pur bei diesem 360° Blick und dies bei fantastischem Platzangebot. Vom DC-Tower bis hin zum Stephansdom überblicken Sie Wien und lassen sich die Stadt vor die Füße legen. 

Die Ausstattung in diesem exklusiven Projekt beginnt bei einer WK 3 Sicherheitseingangstüre, Fußbodenheizung samt Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe bis hin zu einer Walk-In Dusche. Die Wohnung ist klimatisiert und sorgt für die notwendige Behaglichkeit auch während den Sommermonaten. Hans Grohe ist in den Nassräumen präsent, Türen in flächenbündiger Ausführung gehört zum guten Ton sowie elektrische Außenraffstore zeigen Ihnen final, dass Sie hier zuhause angekommen sind. 

Es sind geringfügige Abweichungen von den Plänen zu den ausgeführten Flächen möglich.

 


Kosten: 

KP: € 850.000,-
BK: € 295,36 inkl. Betriebskosten, Lift, Rep-Rücklage, USt;
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Lage + Infrastruktur:

Begehrt, zentral und eine Rarität am Immobilienmarkt. Die Symbiose aus naturbelassenen Wäldern, Wiesen und Auen direkt vor der Wohnungstüre und nur einen Spaziergang entfernt vom Zentrum. Ein weiters Highlight dieser ausgezeichneten Lage ist der Donaukanal an welchem Sie Ihre Fahrradtour starten können oder einfach ganz legere Spaziergänge und im Handumdrehen die unzähligen Bar´s und Restaurants erreichen, welche sich am Kanal entlang angesiedelt haben. Parkplätze für Ihr Auto finden Sie in dieser Gegend genug und falls Sie gerne mit den öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sind, ist die U3 Haltestelle Kardinal Nagel Platz in 5-7 Gehminuten erreichbar. Den Nahversorger Billa sowie eine Bäckerei erreichen Sie ums Eck. 

 

 

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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lage eins GmbH
Daniel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318909535
Handy Bearbeiter: +436504440651
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3404514

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Qualitätsmakler:
2017, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit

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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
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