MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

SMART HOME - LUXUS-DG MIT PANORAMAFENSTERN UND SÜD-TERRASSEN - Objektnr. 3403902

  • Plan_DG1_Foto_2020.jpg
  • Plan_DG2_Foto_2020.jpg
1180
Ort
113,26 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3403902 // 2115
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1903
Fläche113,26 m²
Terrassen2 (23,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 725.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-01-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

SMART HOME - LUXUS-DG MIT PANORAMAFENSTERN UND SÜD-TERRASSEN

WUNDERSCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DG-MAISONETTE MIT HIGH-END AUSSTATTUNG

ON TOP! In einem wunderschönen, klassizistischen Altbau mit gegliederter und sanierter Fassade wurden 2018 im Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail zwei Wohneinheiten errichtet. Eine davon wurde vorübergehend teilweise als Wohnung/Büro genutzt und gelangt nun zum Verkauf an den Endnutzer. Der Zustand ist dementsprechend als neuwertig zu betrachten. 

Mit dem auch 2018 errichteten Schlüssellift gelangt man direkt ins Dachgeschoss, in dem sich nur zwei Wohnungen befinden. Die gegenständliche verfügt über ca. 113m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlich 2 Terrassen/Balkone mit insgesamt knapp 23m² Fläche - eine Terrasse ist von der Wohnküche aus begehbar und eignet sich hervorragend zum Essen, Verweilen und Plaudern. Die zweite Terrasse ist vom Obergeschoss aus begehbar und lädt zum Sonnenbaden ein. Jede der beiden Wohnebenen verfügt somit über eine Freifläche in brauchbarer Größe. Auf den Wohnkomfort wurde beim Ausbau größter Wert gelegt, so befindet sich auch auf jeder der beiden Wohnebenen ein Bad und ein WC.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist voll klimatisiert. Eine neuwertige und vollständig ausgestattete Küche inklusive Markengeräten ist vorhanden. Weiters gibt es in jedem Zimmer einen Satelliten- bzw. Kabelanschluss und eine Video-Gegensprechanlage. Sowohl das installierte Beschattungssystem als auch die Rollläden sind mittels Funkfernbedienung zu bedienen.

SMART HOME! Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Video-Gegensprechanlage als auch die Fußbodenheizung und die Beschattungssysteme zusätzlich über eine App auch aus der Ferne zu steuern sind!

RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche gesamt ca. 113m² - Terrassenfläche gesamt ca. 23m²

Untere Ebene: 2 Zimmer, Bad, Wc, Küche, Vorzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, kleiner Abstellraum, Terrasse

Obere Ebene: ein grosszügiges Wohnzimmer, Bad, WC

AUSSTATTUNG

  • Tischlerküche der Marke "blum" mit Echtholzfurnier und Granitstein, inkl. AEG-Geräten (übergroßer Kühlschrank, extra Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backrohr, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug) 
  • 2 Bäder, ausgestattet mit Kästchen und Nischen (untere Ebene mit Badewanne, obere Ebene mit Walk-In-Dusche)
  • 2 WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (smartfähige Steuerung) mittels Gas-Brennwerttherme
  • HST - Panorama-Schiebetüren mit VSG-Verglasung hofseitig
  • Panoramafensterverglasung mit VSG-Scheiben und Beschattungssystem der Fa. Selt (bedienbar mittels Funkfernbedienung)
  • Wohnräume mit Echtholzparkett
  • Sanitärräume und Vorzimmer mit Steinzeugfliesen
  • Die Wohnung ist voll klimatisiert: 2 Klima-Innengeräte in der oberen Ebene und je 1 Klimagerät pro Zimmer in der unteren Ebene
  • Lift (Bj. 2018) fährt vom Kellergeschoss bis ins DG (Schlüssellift)
  • Btcino Videosprechanlage mit smartfähiger Steuerung über W-Lan
  • Alle Außenfenster hofseitig sind mit Rollläden ausgestattet (bedienbar mittels Funkfernbedienung)
  • Satellitenfernsehen bzw. Kabelanschluss in jedem Zimmer vorhanden
  • Dach mit Natur-Schieferstein
  • Kellerabteil laut Plan (wird noch errichtet)

MONATLICHE KOSTEN

Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inklusive USt. beträgt EUR 293,10. Der monatliche Anteil der Reparaturrücklage beträgt EUR 69,50.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis dieser wunderschönen und hochwertig ausgestatteten Dachgeschoß-Terrassenwohnung beträgt EUR 725.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 10.1.2030, HWB B 48,7kWh/m²a, fGEE B 0,87

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
IMMO AGENCY GmbH
Alexandra Hartl
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436604549848
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3403902

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2019
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Großzügig gestalteter Altbau Erstbezug ! - Nahe Sternwartepa... - Objektnr. 3343577

98,00 m² - 3.0 Zimmer
600000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Erstbezug- stylische Altbauwohnung - Objektnr. 3092657


98,00 m² - 3 Zimmer
600000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Wohnen im Herzen von Gersthof - Upper West 119 - Objektnr. 3409888

131,04 m² - 4.0 Zimmer
830000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.