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Elegante 2 Zimmer-Wohnung, Nähe Hugo Wolf Park - Objektnr. 3345537

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1190
Ort
€ 994,03
Gesamtkosten
68,12 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3345537 // 105/06720
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftRodlergasse
1190 Wien
Baujahr1904
Alt- oder NeubauAltbau
NäheHugo Wolf Park
Stock1
Liftja
KellerJa
Beziehbar abAb sofort
Fläche68,12 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.982,09
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 263,44
Monatliche Gesamtkosten:€ 994,03
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49.28
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Elegante 2 Zimmer-Wohnung, Nähe Hugo Wolf Park

Zur Vermietung gelangt eine elegante 2 Zimmer- Wohnung (ca. 68,12 m² ).Es handelt sich um eine sanierte Altbauwohnung, perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Getrennte Toilette

Ausstattung:
- Küchenzeile inkl. Elektroeinbaugeräte
- Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschtrockner
- Satellitenanschluss
- Waschtrockner

Highlights:
- Helle und hohe Räume
- Altbauflair
- Grünblick
- Großzügige Wohnküche

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im x Stockwerkt eines sanierten Altbauhaus, bei welchem im Zuge der Sanierung das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Oberdöbling.
Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In direkter Umgebung bieten die Döblinger Hauptstraße sowie die revitalisierten Stadtbahnbögen weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie-Angebote.
Der Krimpark, der Olympia Park oder auch der Alfred Auer Park bieten Raum für Erholung und Entspannung in fußläufiger Entfernung, aber auch der Hugo-Wolf-Park als auch der Türkenschanzpark sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Des Weiteren laden Grinzing, Sievering, Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Ausflügen,
Heurigenbesuchen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gut erreichbar sind viele universitäre Einrichtungen wie z.B. die Universität für Bodenkultur und die Wirtschaftsuniversität.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 38 „
Schnellbahnlinie: S45 „"Wien Oberdöbling“

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete € 994,03 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 1 Bruttomonatsmiete Provision zzgl. 20% USt.
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
















Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM


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Qualitätsmakler:
2013, 2017, 2018,
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