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Tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, Nähe U6 Alser Straße - Objektnr. 3345535

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1170
Ort
91,59 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3345535 // 105/06717
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftHernalser Hauptstrasse
1170 Wien
Baujahr2002
Alt- oder NeubauNeubau
NäheU6 Alser Straße
Stock1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche91,59 m²
Balkon1 (1,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 375.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 301,87
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, Nähe U6 Alser Straße

Zum Verkauf gelant diese teils hofseitig ausgerichtete 3 Zimmer-Wohnung (ca. 91,59 m²) mit Balkon (ca. 1,44 m²) inkl. Hebebühnenplatz. Es handelt sich um eine freundliche Neubauwohnung, perfekt für Pärchen oder Familien geeignet.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- Balkon

Ausstattung:
- Parkettböden und Fliesen
- Gegensprechanlage
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Verflieste Sanitär-Räume
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- Sonnenschutzeinrichtungen
- Badezimmer inkl. Wachtrockner

Highlights:
- Parkettboden (Echtholz)
- Satelliten Anschluss
- Helle Räume
- Gemeinschaftsterrasse

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 1 Liftstock eines 2002 erbauten Hauses. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das moderne Haus befindet sich in der Hernalser Hauptstraße 20-22 im 17. Wiener Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in direkter Umgebung erreichbar.
Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein kurzer und einfacher Weg in das Stadtzentrum bestens gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lässt sich das vielseitige Angebot an Lokalen und der Clubszene der Stadtbahnbögen erkunden.

Die medizinische Versorgung, ist dank des AKH in unmittelbarer Nähe und mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe der Liegenschaft, bestens gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: 
U6 "Alser Straße"
Straßenbahnlinie: 43

Kaufpreis:
Der Preis für den Ankauf dieser Wohnung inkl. dem Hebebühnenplatz beträgt € 389.000,00

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wird mit 14.02.2021 aufgelöst.

Nettomieteinnahmen für Wohnung und Garage jährlich:
ca. € 12.000,00 - ergibt somit eine Rendite von ca. 3,08 % (ohne Nebenkosten)

Es sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant - die angesparte Rücklage beträgt aktuell für das gesamte Haus ca. € 128.000,.

Beim Stellplatz handelt es sich um einen oberen Hebebühnenplatz der seit 2013 vermietet ist.
(Eine Kündigung ist seitens des Vermieters unter Einhaltung einer 1 monatigen Kündigungsfrist jederzeit möglich)

Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,6 %
Notar, treuhänderische Abwicklung (Vertragserrichtung) ca. 1,50 %
Provision 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt.

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2017, 2018,
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Freundlichkeit

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