MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

BALKON - sonnige 2 Zimmer Wohnung - WG geeignet - nahe U6 Floridsdorf, ruhig - Objektnr. 3345519

  • Grundriss_nach_sanierung.jpg
1210
Ort
€ 849,39
Gesamtkosten
66,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3345519 // 1682
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr1965
Geschosse5
Mietdauer5
Fläche66,00 m²
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.000,00
Brutto-Miete:€ 849,39
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 196,39
Monatliche Gesamtkosten:€ 849,39
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.03
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

BALKON - sonnige 2 Zimmer Wohnung - WG geeignet - nahe U6 Floridsdorf, ruhig

Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit BALKON -  2er WG geeignet - nur 1 Minute zur U/S-Bahn Floridsdorf und trotzdem ruhig!- Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung ist nicht nur mit einem tollen Grundriss ausgestattet, sondern befindet sich auch in perfekter Lage!

Zur U-/S-Bahn Station Floridsdorf braucht man nur ca. 1 Geh-Minute! Dort sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc vorhanden.

Die Obere Alte Donau ist nur ca. 650 m entfernt und man gelangt zu Fuß in nur ca. 8 Minuten dorthin.
 

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, bereits thermosanierten Hauses aus den 60er Jahren.

Sie bietet ca. 65 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 3,2 m2 großen Balkon zum Innenhof und ist Ost-West ausgerichtet.

Man betritt die Wohnung über einen sehr großzügigen Eingangsbereich, in dem viel Platz für Garderobe, Stauraum etc vorhanden ist und von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt.

Der erste Raum nach links ist die Küche - diese wurde mit einer neuen hochwertigen Einbauküche ausgestattet - E-Herd und Backrohr sowie Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination sind selbstverständlich vorhanden. Der Küchenraum bietet ca. 13 m2 Fläche und somit genügend Platz für einen Sitz- /Ess- /Aufenthaltsbereich.

Von hier wird auch der ca. 3,2m 2 große Balkon betreten, der zum begrünten Innenhof orientiert ist und einen schönen Blick über die umliegenden Dächer erlaubt.

Die beiden Wohnräume sind ca. 16 m2 und 18,5 m2 groß und beide sehr schön hell und freundlich! Anschließend an das größere Zimmer befindet sich ein Abstellraum bzw eine begehbare Garderobe!

Zwischen den zwei Zimmern befinden sich das Bad und das separate WC mit Handwaschbecken

Das Bad ist mit einer hochwertigen Regendusche mit Thermostat sowie einem Duschglas mit Eck-Einstieg und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Auch ein Handtuch-Heizkörper wurde eingebaut. Beleuchtung, Spiegel, Ablageflächen sowie Handtuch-Haken sind bereits vorhanden. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung wurde saniert - Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Echtholz-Parkett und Fliesen verlegt, neue Heizkörper angebracht, eine hochwertige Sanitär-Ausstattung eingebaut sowie neue Türen montiert. Darüberhinaus wurden bereits in allen Räumen Lampen und in den Wohnräumen Gardinenstangen montiert.

Vor allen Fenstern befinden sich Außen-Rollos, die die Räume vor zu viel Sonnenlicht schützen oder zum Schlafen komplett verdunkeln können.

Eine Leerverrohrung für Kabel-TV / Internet wurde ebenfalls vorbereitet (UPC ist im Haus) und es gibt in allen Zimmern ausreichend Steckdosen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m2 Fläche.

 

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust beträgt 849,39 EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 3.000,- EURO

  • Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust

 

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer A und einem HWB von 26,03 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
IMMO AGENCY GmbH
Tania Oppel
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436506080668
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3345519

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - DG Wo... - Objektnr. 3114473

54,19 m² - 2.0 Zimmer
939.03 €
PLZ: 1210

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Floridsdorf - Objektnr. 3298956

58,82 m² - 2.0 Zimmer
799 €
PLZ: 1210

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TOLLER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG *... - Objektnr. 3357227

70,52 m² - 2.0 Zimmer
864.93 €
PLZ: 1210

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.