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Großzügige 1 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte Anbindung - Objektnr. 3345515

  • Grundriss1_Zimmer_1.jpg
1210
Ort
65,00 m²
Fläche
1.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3345515 // 1686
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1958
Geschosse5
Fläche65,00 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 215.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-11-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.2
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.31
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Großzügige 1 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte Anbindung

Großzügige, helle 1 Zimmer Wohnung in perfekter Lage !

Die Wohnung befindet sich um 4. Liftstock eines gepflegten, bereits thermosanierten Hauses aus den 60er Jahren im Zentrum von Floridsdorf - die Innenhoflage garantiert Ruhe, der hohe Liftstock garantiert viel Licht!

Sie bietet ca. 65 m2 Wohnfläche und liegt perfekt angebunden sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die U-/S-Bahn-Station Floridsdorf, Busse, Straßenbahnen und diverse Geschäfte, Ärzte, Restaurants etc befinden sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt! Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt liegen der Wasserpark Floridsdorf und die Alte Donau.

Garagenstellplätze stehen in den umliegenden Häusern zur Anmietung zur Verfügung.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren thermosaniert und auch die Fenster wurden bereits erneuert.

Alle Fenster der Wohnung sind zum Innen-Hof ausgerichtet, liegen in (nord-)westlicher Ausrichtung und werden am Nachmittag durch direktes Sonnenlicht belichtet.

 

Aufteilung der Wohnung:

Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, in dem sich ein kleines Garderobe-Eck befindet.

Vom Vorraum aus nach links gelangt man in die Küche, die mit ca. 9,1 m2 sehr großzügig angelegt ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Momentan befindet sich ein Teppich auf den Fliesen (ohne Kleber), der sich leicht entfernen ließe.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch und einem großen Fenster ausgestattet. Es wurde geschmackvoll mit Mosaikfliesen gestaltet und zeigt sich hell und freundlich.

Das WC ist separat angelegt.

Den großen Wohnraum betritt man rechts vom Vorraum. Er besticht mit einer großen Fensterfront und bietet durch das viele Licht ein positives, freundliches Wohngefühl. (Dieser Raum wurde zusammengelegt - eine Aufteilung in eine 2-Zimmer Wohnung wäre leicht möglich)

Zusammengefasst bietet die Wohnung:

  • Vorraum mit ca. 4,2 m2
  • Wohnraum mit ca. 44,2 m2
  • Küche mit ca. 9,1 m2
  • Bad mit ca. 5,8 m2
  • WC mit ca. 1,7 m2

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,9 m2 Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist in gutem Zustand.

Im Haus gibt es eine Waschküche, die den Bewohnern und Bewohnerinnen zur Verfügung steht.

Die Rückzahlung des Sanierungskredits erfolgt über die Reparatur-Rücklage und läuft noch bis Ende 2025. In der Rücklage befanden sich mit Ende 2019 laut Hausverwaltung ca. 171.000,- EURO.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 215.000,- EURO!

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-2% Vertragerrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
  • 3 % Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einen HWB von 35,2 kWh/m2pa vor.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3345515

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017,
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