MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Helle 2 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte Anbindung - Objektnr. 3345514

  • Grundriss_HV_gross.jpg
1210
Ort
65,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3345514 // 1687
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1958
Geschosse5
Fläche65,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 219.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-11-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.2
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.31
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Helle 2 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte Anbindung

Helle und freundliche 2 Zimmer Wohnung in perfekter Lage !

Die Wohnung befindet sich um 4. Liftstock eines gepflegten, bereits thermosanierten Hauses aus den 60er Jahren im Zentrum von Floridsdorf - die Innenhoflage garantiert Ruhe, der hohe Liftstock garantiert viel Licht!

Sie bietet ca. 65 m2 Wohnfläche und liegt perfekt angebunden sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die U-/S-Bahn-Station Floridsdorf, Busse, Straßenbahnen und diverse Geschäfte, Ärzte, Restaurants etc befinden sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt! Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt liegen der Wasserpark Floridsdorf und die Alte Donau.

Garagenstellplätze stehen in den umliegenden Häusern zur Anmietung zur Verfügung.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren thermosaniert und auch die Fenster wurden bereits erneuert.

Momentan präsentiert sich die Wohnung als 1-Zimmer-Wohnung - die Verkäufer sind gern bereit, die ursprüngliche Wand samt Türe wieder aufzubauen und so die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand mit 2 Zimmern zu bringen - diese Anpassung wäre im Kaufpreis enthalten! Der Grundriss zeigt die Wohnung in der 2-Zimmer-Variante.

Alle Fenster der Wohnung sind Richtung Nord-Westen ausgerichtet, so dass hier besonders am Nachmittag direktes Sonnenlicht einfällt.

 

Aufteilung der Wohnung:

Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, in dem sich ein kleines Garderobe-Eck befindet.

Vom Vorraum aus nach links gelangt man in die Küche, die mit ca. 9,1 m2 sehr großzügig angelegt ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Momentan befindet sich ein Teppich auf den Fliesen (ohne Kleber), der sich leicht entfernen ließe.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch und einem großen Fenster ausgestattet. Es wurde geschmackvoll mit Mosaikfliesen gestaltet und zeigt sich hell und freundlich.

Das WC ist separat angelegt.

Den derzeit zusammengelegten großen Wohnraum betritt man rechts vom Vorraum. Er besticht mit einer großen Fensterfront und bietet durch das viele Licht ein positives, freundliches Wohngefühl.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:

  • Vorraum mit ca. 4,2 m2
  • Wohnraum mit ca. 44,2 m2 - im ursprünglichen Plan ein Zimmer mit ca. 25,7 m2, das zweite Zimmer mit ca. 18,5 m2
  • Küche mit ca. 9,1 m2
  • Bad mit ca. 5,8 m2
  • WC mit ca. 1,7 m2

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,9 m2 Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist in  gutem Zustand.

Im Haus gibt es eine Waschküche, die den Bewohnern und Bewohnerinnen zur Verfügung steht.

Die Rückzahlung des Sanierungskredits erfolgt über die Reparatur-Rücklage und läuft noch bis Ende 2025. In der Rücklage befanden sich mit Ende 2019 laut Hausverwaltung ca. 171.000,- EURO.

Die  Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 219.000,- EURO!

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-2% Vertragerrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
  • 3 % Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einen HWB von 35,2 kWh/m2pa vor.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
IMMO AGENCY GmbH
Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3345514

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017,
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

3-Zimmer Terrassenwohnung - Objektnr. 3164296


60,69 m² - 3.0 Zimmer
259000 €
PLZ: 1210

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Großzügige 1 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte ... - Objektnr. 3345515

65,00 m² - 1.0 Zimmer
215000 €
PLZ: 1210

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Sonniges, renoviertes 2-Zimmereigentum in zentraler, ruhiger... - Objektnr. 3271735

65,00 m² - 2 Zimmer
179000 €
PLZ: 1210

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.