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ERSTBEZUG - IU - idyllisch_urban - 1030 Wien! - Objektnr. 3344838

  • Bauteil 3
  • Top 40.jpg
1030
Ort
€ 895,00
Gesamtkosten
48,25 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3344838 // 38506
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Stock3
Mietdauer10
Fläche48,25 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.685,00
Brutto-Miete:€ 895,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 124,47
Monatliche Gesamtkosten:€ 895,00
Provision: 1.952,71 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-08-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.39
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - IU - idyllisch_urban - 1030 Wien!

ERSTBEZUG - IU idyllisch_urban - 1030 Wien!

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:

BT1, Wehleweg 9, Top 8, https://ogulo.de/8301/09H2C3X6

BT1, Wehleweg 9, Top 43, https://ogulo.de/8301/O3P6Q3f6

BT2, Welheweg 7, Top 11, https://ogulo.de/8301/i7i9w3g6

BT3, Drorygasse 4a, Top 13, https://ogulo.de/8301/N9K4h4F6

BT3, Drorygasse 4a, Top 48, https://ogulo.de/8301/80y1v4r6

BT 4, Drorygasse 4, Top 12,  https://ogulo.de/8301/Q3w0g5b6

BT4, Drorygasse 4, Top 101, https://ogulo.de/8301/J7S1j5o6

BT5, Wehleweg 5, Top 62, https://ogulo.de/8301/T6w5n5X6

 

Die Mietwohnungen von IU sind auf die Bedürfnisse des modernen Lebens zugeschnitten. Sie bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Das IU besteht aus fünf Baukörpern, die individuell gestaltet wurden und gleichzeitigt perfekt miteinander harmonieren. Aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage, sind diese besonders ruhig gelegen. Die fünf Baukörper sind von geräumigen Grünflächen umgeben. Eine vielfältige Vegetation, Kinderspielplätze und Verweilzonen sorgen dabei für Abwechslung. Kernstück der Anlage ist eine zentrale Parkanlage, die mit Ihren Wasserflächen auf den Donaukanal verweist.

Bauteil 3 sticht besonders durch die durchdachten und optimal aufgeteilten Grundrisse hervor. Ob 2 Zimmerwohnungen mit 50 m² bis hin zu 4 Zimmerwohnungen mit 88 m², es ist für jeden etwas dabei. Die Wohnungen selbst sind mit hochwertigen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl von Freiheit alle Wohnungen sind mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet.

Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren Galleria und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.

Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
  • Hochwertige Wannen- und/oder Duschbäder
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Eichenparkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile vorhanden
  • 242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab sofort

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 3 25,39 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.952,71 € inkl. 20% USt.


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EHL Immobilien GmbH
Horst Blasbichler
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