MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Bezaubernde Stilvilla mit Geschäftslokal und fünf Wohnungen - Objektnr. 3344750

  • Einreichplan Augustiner Gasse, Baden - NEU 02-2020_print_1.j
2500
Ort
287,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3344750 // 4742
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1905
Geschosse3
Fläche287,00 m²
Grundfläche340,00 m²
Bad4
WC5
Kaufpreis:€ 799.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-03-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 168.6
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.38
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Bezaubernde Stilvilla mit Geschäftslokal und fünf Wohnungen

In zentraler Lage in Baden Leesdorf liegt diese wunderschöne Stilvilla aus der Biedermeierzeit. 

Das voll unterkellerte Haus besteht aus mehreren Wohnungen und einem Geschäftslokal und ist bis auf zwei kleine Wohnungen bestandsfrei.

Im Hochparterre befindet sich ein Geschäftslokal (Top 1) mit sämtlichen Nebenräumen (ca. 68 m²) und eine der beiden bewohnten Wohnungen (Top 2, ca. 42,19 m²). Sehr einfach kann auch eine kleine Wohneinheit mit 25,33 m² abgetrennt werden, das wäre auch bereits vom Bauamt genehmigt.

Das erste Obergeschoss besteht aus Top 3, einer Dreizimmerwohnung (ca. 67,59 m²) mit Renovierungsbedarf und Top 4, einer bewohnten Wohnung (ca. 42,26 m²).

Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierungsbedürftige Wohnung (Top 5) mit einem bezaubernden Turmzimmer, (derzeit ca. 67,73 m²), die unter Einbezug der benachbarten Dachbodenräume (ca. 36 m²) noch um einiges vergrößert werden könnte. 

Der trockene Keller bietet eine Werkstatt, mehrere Lagerräume, eine Waschküche und eine Sauna. 

Die derzeit noch bewohnten Flächen sind grundbücherlich bis zu ihrem Ableben an eine ältere Dame vergeben, ebenso wir der gepflegte Garten und drei der Kellerräume.

Der Zustand des gesamten Zinshauses ist gut, es wurden viele Investitionen an Dach, Fenstern, Fassade und Elektrik durchgeführt. Die Sanitäranlagen und die Böden müssten allerdings modernisiert werden. Aufgrund der Behutsamkeit der Renovierungsarbeiten hat die Villa nicht an Charme verloren und ist ein biedmereierliches Juwel in der Stadt Baden, die für das UNESCO Weltkulturerbe nominiert wurde.

Der Standort Baden: Der Bekanntheitsgrad der Stadt Baden war schon in der Kaiserzeit enorm. "Eine Kurstadt in der Nähe von Wien" so wurde sie damals vermarktet. Bis heute trägt Baden diesen Ruf.

Baden ist sowohl mit der öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. Bus und Badner Bahn halten in unmittelbarer Nähe, 100m von der Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle der Schnellbahn, bei der eine Zugverbindung nach Wien in 15 min möglich ist. 
Zur Südautobahn A2 kommt man in etwa 4 Fahrminuten. 

Die Bezirksstadt Baden bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege im Kurpark Baden und im Helenental, Mountainbike-und Laufstrecken (Hoher Lindkogel, Anninger), Wanderwege in den Weingärten uvm. lassen den Genuss für Freizeitsportler nicht zu kurz kommen. Die Römertherme, das Strandtbad, etc. versichern Jung und Alt Freizeitspaß in Baden.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Fleischhauerei) sind in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet alle Möglichkeiten und in der Fußgängerzone gibt es ebenfalls alles, was das Herz begehrt. 

Die Kurstadt Baden ist insbesondere für die gute ärztliche Versorgung durch eine Vielzahl an Ärzten und Therapiemöglichkeiten, Kurzentren etc. bekannt. Das und das vielfältige Kulturangebot ist ein Grund, weswegen sich viele ältere Menschen in Baden ansiedeln wollen und das Wohnungsangebot weit unter der Nachfrage liegt. Das Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft.

Durch diese gute Lage ist sind Geschäftsflächen und Wohnungen leicht zu vermieten und Sie brauchen keine Leerstände zu befürchten.

Bitte fordern Sie das Exposé mit den Plänen und vielen detaillierten Informationen an und/oder machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild von diesem Objekt!

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Marianne Pargan
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436505808208
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3344750

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.