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+++ ADULTS ONLY – COOLES BACHELOR APARTMENT – MIT GARTEN, SAUNA, POOL, WHIRLPOOL, WINTERGARTEN +++ - Objektnr. 3344594

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1130
Ort
152,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3344594 // 150/32970
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheOber St. Veit
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche152,00 m²
Gartenfläche500,00 m²
Balkon1
Zimmer3
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 750.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 171.80
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

+++ ADULTS ONLY – COOLES BACHELOR APARTMENT – MIT GARTEN, SAUNA, POOL, WHIRLPOOL, WINTERGARTEN +++

*** private Lokation für schlaflose Nächte, Partys ohne Ende, Grillen im Garten, tagelanges Chillen am Pool und Wellness in der eigenen Sauna! ***

360°-Rundgang:
https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/j8434/de


Hard Facts:
+ großzügiger Wohnbereich (ca. 70m²) mit offener Küche und Kamin
+ angrenzender Wintergarten (ca. 18m²) mit Griller
+ große Terrasse (ca. 150m²) mit Swimmingpool 6 x 3m
+ grüner Garten (ca. 350m²) mit Bäumen und vielen Sträuchern
+ ruhiges herrschaftliches Schlafzimmer (ca. 26m²)
+ Wellness-Badezimmer (ca. 12m²) mit Whirlpool
+ Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 16m²) mit Dusche en suite
+ Saunabereich im Souterrain (ca. 20m²) und Hobbyraum (18m²)
+ große angrenzende Garage (ca. 18m²)


Wohnnutzfläche ca. 152 m² + Wintergarten ca. 18 m² + Terrasse ca. 150 m²
+ Garten ca. 330 m² + Saunakeller ca. 40 m² + Garage ca. 18 m²
+ beheizt mit Gasetagenheizung


Diese einzigartige, großzugige, helle und absolut ruhige Liegenschaft befindet sich im noblen 13.Bezirk – in der Tuersgasse – mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Über den Hietzinger Kai bzw. mit der U4 ist die City in nur ca.15 Min erreichbar. Eine große private Garage grenzt direkt an das Apartment an, auch die U4 Station Ober St. Veit ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Das naheliegende Umfeld verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Auch Schönbrunner Schlosspark sowie der Tiergarten sind recht einfach erreichbar.

Die Wohnung liegt im EG eines kleinen und gepflegten Altbauhauses – und ist sehr hell und ruhig. Das Haus wurde vor wenigen Jahren komplett saniert.

Mit überschaubaren Adaptierungen und Modernisierungen entsteht hier ein auffallendes und außergewöhnliches Bachelor-Apartment um das man den Eigentümer beneiden wird.

Die Modernisierungsmaßnahmen belaufen sich nach einem verbindlichen Kostenvoranschlag eines Baumeisters auf ca. € 100.000,- und umfassen: modernes Lichtkonzept, Renovierung alle Bäder, Wände und Böden, sowie einen neuen modernen Wellnessbereich.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Kaufpreis lastenfrei nur € 750.000
zuzüglich Kaufnebenkosten


Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Straße 129 in 1130 Wien.

Für ein unverbindliches Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer 0517 00 62300 an, und vereinbaren Sie einen Termin!

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 27 oder per Email an igor.laba@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Provision: 3%


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