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Gefühlvoll renovierte Jahrhundertwende Villa in 1130 Wien zu kaufen - Objektnr. 3344545

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1130
Ort
490,00 m²
Fläche
9
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3344545 // 109/28796
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Alt- oder NeubauAltbau
Geschosse3
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche490,00 m²
Grundfläche1.200,00 m²
Balkon2
Zimmer9
Bad6
WC5
 Abstellraum
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 144.21
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.15
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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BESCHREIBUNG

Gefühlvoll renovierte Jahrhundertwende Villa in 1130 Wien zu kaufen

Gefühlvoll renovierte Jahrhundertwende-Villa in 1130 Wien zu kaufen

Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Cottage-Villa, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun verkauft werden darf. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz.
Die Villa befindet sich inmitten eines repräsentativen Villenwohngebietes in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Zurzeit ist die mit hochwertigen Materialen und historischen Details gestaltete Villa für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Es ist jedoch mit geringem Einsatz möglich, dieses Konzept umzuändern.
Auch das unausgebaute Dachgeschoß kann als zusätzliche Wohnebene ausgebaut werden – die Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind im Rohdachboden bereits vorhanden.

Sie können die Villa entweder über das Kellergeschoß, die Garage wie auch über die Freitreppe und das "offizielle“ Entrée im Erdgeschoß betreten. Vom zentralen Vorraum sind die zwei klassisch-elegant gestaltete Salons, eine repräsentative Veranda und eine großzügige ca. 34 m² große Terrasse zu betreten. Die Küche - erreichbar von Vorraum und Wohnsalon - befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 1. Obergeschoß präsentiert sich zurzeit mit drei Schlaf- und zwei modernen, klassisch ausgestatteten Badezimmern.

Die Villa bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKWs ist im Haus vorhanden. Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von etwa 1000 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Aufteilung:
Erdgeschoß: ca. 214 m² mit zwei Loggien und einer Terrasse von ca. 34m²
Obergeschoß: ca. 153 m² mit einer Terrasse von ca. 30m²
Untergeschoß: ca. 120 m² wovon ca. 87m² Wohnraum sind

Durch den leicht abschüssigen Grund bietet die Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg.

Es besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück (Bauland) mit eine Größe von ca. 1.000 m² zu erwerben. Der Gesamtpreis der Liegenschaft liegt inklusive des Nebengrundstücks bei € 7.800.000,00.

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 144,21 kWh/m²a.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).






A beautifully renovated late 19th century villa in 1130 Vienna for sale

In elegant Ober-St. Veit a magnificent and generously dimensioned classic cottage villa, renovated with great care and love of details and is now available for sale. It is well-suited as either a private or an ambassador’s residence.
The villa is in the centre of the exclusive villa area of Ober St. Veit and is easily reached with either public transport or a private car.

This villa with its finest materials and historic details is currently designed and occupied by a family with two children This concept can be readily changed as desired with very little effort.
The unused attic could also be developed as an additional residential floor – the utility requirements (water, electricity, sewage) are already provided in the attic.

Entrance is either at basement level through the garage, or via the outside stairway of the "official“ grand entrance on the ground floor. Two salon rooms of classic elegance are entered from the central hallway, together with a representational veranda and a generous terrace of approx. 34 m². The kitchen – reached from the hallway and the salon living room – are also on this floor. The 1st upper floor currently has three bedrooms and two classic modern bathrooms.

In addition the villa offers a self-contained flat and a guest room with own bathroom and WC. A two car garage is provided in the house. The neighbouring 1000 m² plot of land may also be acquired if wished.

Building layout :
Ground floor: approx. 214 m² with two loggias and a terrace of approx. 34m²
Upper floor: approx. 153 m² with a terrace of approx. 30m²
Basement: approx. 120 m² of which approx. 87m² are living areas

The slight gradient here opens up a fine view of the Kahlenberg and the Küniglberg.

There is a possibility of acquiring the neighbouring 1000 m² (building) plot if desired. The total price of this property including the neighbouring plot is € 7,800,000.

The thermal heat requirement according to the energy certificate is 144.21 kWh/m²a.

You can find further fine properties on our Website
f2 www.oerag.at or in the ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


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