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Erstbezug - Innenhofseitige 2 Zimmer mit Balkon, Nähe U1 Kagraner Platz - Objektnr. 3344425

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1210
Ort
€ 709,01
Gesamtkosten
42,97 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3344425 // 105/06705
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftDonaufelder Straße
1210 Wien
Alt- oder NeubauNeubau
NäheU1 Kagraner Platz
Stock2
Liftja
KellerJa
Beziehbar abAb sofort
Fläche42,97 m²
Balkon1 (9,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.127,03
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 94,53
Monatliche Gesamtkosten:€ 709,01
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46.37
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erstbezug - Innenhofseitige 2 Zimmer mit Balkon, Nähe U1 Kagraner Platz

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2 Zimmer- Wohnung (ca. 42,97 m² ) mit Balkon (ca. 8,60 m²). Es handelt sich um einen modernen und exklusiven Neubau für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur, perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet auf 5 Jahre

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette

Ausstattung:
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Echtholz-Parkettboden
- Fenster und Terrassen-/Loggientüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Modern gestaltete, geflieste Bäder
- Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse
- TV-Verkabelung
- Satelittenanschluss

Highlights:
- Erstbezug
- Neubau
- Grünblick und hofseitig
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kompakte und durchdachte Raumaufteilung
- moderne und stylische Bauweise
- Hauseigene Tiefgarage für 18 PKW?s

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 2 Stockwerk eines neu erbauten Hauses aus dem Jahr 2020.
Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, Tiefgaragenplatz sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Lage am Wasser sowie die Weingärten und Heurigen in Stammersdorf prägen Floridsdorf, den nördlichsten Stadtteil Wiens.
Verkehrstechnisch ist der 21. Wiener Bezirk sehr gut erschlossen. In rund 12 Minuten gelangt man vom Bahnhof Wien Floridsdorf mit der Schnellbahn ins Stadtzentrum.

Gleich zwei U-Bahnlinien verlaufen durch den Bezirk: die U6 ausgehend vom Bahnhof Wien Floridsdorf und im östlichen Teil des Bezirks die U1.

Dieser Wiener Bezirk weist ein dichtes Netz an Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen auf, wie zum Beispiel die Schulbrüder Strebersdorf oder das Schulschiff "Bertha von Suttner“.
In der Nähe der Liegenschaft befinden sich zwei Wiener Bildungscampusse (Angebot von Kindergarten, Schul- und Freizeitpädagogik an einem Standort), und die Vienna International School ist mit der Straßenbahnlinie 25 in wenigen Minuten erreichbar.

Ein abwechslungsreiches und vielfältiges Nahversorgungsangebot sowie beste medizinische Versorgung prägen Floridsdorf ebenso wie die zahlreichen attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 25 und 26 "Carminweg"
Buslinie: 27A
U-Bahn: U6 und U1
Schnellbahnlinie: S1, S2, S3,S4 und S7

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete € 709,00 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 360,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmiete Provision zzgl. 20% USt.
- Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.






Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM


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