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Erstbezug - Lichtdurchflutete 2 Zimmer mit Balkon, Nähe U1 Kagraner Platz - Objektnr. 3344418

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1210
Ort
€ 723,38
Gesamtkosten
46,64 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3344418 // 105/06698
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftDonaufelder Straße
1210 Wien
Alt- oder NeubauNeubau
NäheU1 Kagraner Platz
Stock1
Liftja
KellerJa
Beziehbar abAb sofort
Fläche46,64 m²
Balkon1 (5,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.170,14
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 102,61
Monatliche Gesamtkosten:€ 723,38
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erstbezug - Lichtdurchflutete 2 Zimmer mit Balkon, Nähe U1 Kagraner Platz

Moderne und exklusive Wohnungen für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur

In der Donaufelder Straße 98 in 1210 Wien entsteht ein attraktives Wohnhaus mit 41 bezugsfertig ausgestatteten Mietwohnungen.
Die 1- 2 Zimmer Wohnungen
verfügen über eine exklusive Ausstattung sowie Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Die gefragte Lage des Gebäudes nahe der Alten Donau vereint gärtnerischen Grünraum mit der Urbanität der Großstadt.

Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad- und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab.

Die Freiflächen der Gartenwohnungen werden gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt ein besonderes Flair.

Hard Facts
+ bezugsfertig ab sofort
+ vorwiegend 2 Zimmer Wohnungen
+ Größen zwischen 33 m² und 48 m²
+ hochwertiger Neubau aus 2 Gebäuden und insgesamt 41 Wohnungen
+ 1-2 Zimmer Wohnungen
+ Tiefgarage für 18 PKW?s
+ nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse

Der moderne Neubau besticht aufgrund zweier getrennter Gebäudeteile, die durch Laubengänge miteinander verbunden sind, durch architektonischen Charme und hohe Wohnqualität.

Ausstattung:
+ Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Fenster und Terrassen-/Loggientüren mit 3-fach Isolierverglasung
+ Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis (innen oder außen)
+ Wohnungstüren einbruchshemmend
+ Im Dachgeschoß Lamellenstores außenliegend
+ Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen
+ Modern gestaltete, geflieste Bäder
+ Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse
+ TV-Verkabelung, SAT-Anlage
+ Gegensprechanlage

Infrastuktur:
Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Lage am Wasser sowie die Weingärten und Heurigen in Stammersdorf prägen Floridsdorf, den nördlichsten Stadtteil Wiens.
Verkehrstechnisch ist der 21. Wiener Bezirk sehr gut erschlossen. In rund 12 Minuten gelangt man vom Bahnhof Wien Floridsdorf mit der Schnellbahn ins Stadtzentrum.

Gleich zwei U-Bahnlinien verlaufen durch den Bezirk: die U6 ausgehend vom Bahnhof Wien Floridsdorf und im östlichen Teil des Bezirks die U1.

Die Autobahnauffahrt zur A22 erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Straßenbahn: Linie 25 und 26 (Carminweg)
Bus: Buslinie 27A
U-Bahn: U6 (Floridsdorf), U1 (Kagran, Kagraner Platz)
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Floridsdorf)

Der 21. Wiener Bezirk weist ein dichtes Netz an Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen auf, wie zum Beispiel die Schulbrüder Strebersdorf oder das Schulschiff "Bertha von Suttner“.
In der Nähe der Liegenschaft befinden sich zwei Wiener Bildungscampusse (Angebot von Kindergarten, Schul- und Freizeitpädagogik an einem Standort), und die Vienna International School ist mit der Straßenbahnlinie 25 in wenigen Minuten erreichbar.
Ein abwechslungsreiches und vielfältiges Nahversorgungsangebot sowie beste medizinische Versorgung prägen Floridsdorf ebenso wie die zahlreichen attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Nebenkosten:
Im Falle einer Anmietung werden folgende einmalige Positionen anfallen:

* Kaution von 3 BMM
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.

Kontaktinformationen:
Für weitere Detailsauskünfte oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.premium-makler.at mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM


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