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Elegantes Wohnhaus mit Büro/Ordination im Ortskern von Mistelbach - Objektnr. 3344404

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2130
Ort
253,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3344404 // 11070
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2130 Mistelbach
Baujahr1989
Geschosse3
Fläche253,00 m²
Grundfläche1.025,00 m²
Terrassen1 (68,00 m²)
Bad2
WC4
 Abstellraum
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-01-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 102.5
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Elegantes Wohnhaus mit Büro/Ordination im Ortskern von Mistelbach

Zum Verkauf gelangt ein äußerst elegantes, großzügig gestaltetes Einfamilienhaus im Ortskern von Mistelbach, das auf durchdachte Weise Arbeiten in den eigenen 4 Wänden und gemütliches Wohnen verbindet.

In absolut zentraler Lage gelangt man straßenseitig in die Geschäftsräumlichkeiten. Diese eignen sich bspw. perfekt für eine private Ordination oder auch für eine Rechtsanwaltskanzlei. Die momentane Geschäftsfläche von derzeit rund 60 m2 könnte bei Bedarf sogar noch um weitere 30-50 m2 ergänzt werden. Diese wird aktuell privat genützt und kann mit einem kleinen Durchbruch schnell verbunden werden.

Ein kleines Paradies offenbart sich im ersten Obergeschoß, auf der Wohnebene. Versteckt vom Trubel des Ortszentrums blickt man in den riesigen Garten mit eigenem Pool. In schöner Ruhelage finden hier Hobbygärtner und Sonnenanbeter ihre Erfüllung.  

Raumaufteilung:

Die 3 Ebenen sind mit einem zentralen Stiegenhaus verbunden.

Parterre mit ca. 155 m²
eignet sich bestens als Büro oder Ordination: Diele, Empfangsbereich, Ordination mit Untersuchungsraum, Warteraum mit Fenster zu Atrium, WC

Zugang zu Stiegenhaus und hinterem privat genutzten Bereich mit neuem Wellness Bereich (Vorbereitung für Sauna, Whirlpool und Dusche), Lagerräumen, Heizräumen und direktem Zugang zur Garage, in der zwei Autos Platz finden.

Wohnbereich mit ca. 139 m²
Wohndiele, Wirtschaftsraum, separate Küche mit direktem Zugang zu Speisezimmer, großzügiger Wohnsalon mit Ausgang zum sonnigem Garten mit eigenem massiv errichteten Pool und Gerätehaus. Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC.

Schlafbereich ca. 114 m²
Vorraum, separates WC, 3 Schlafzimmer mit separat zugänglichem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Master Bedroom mit Schrankraum und En-Suite-Badezimmer zum Garten orientiert

Großzügiger Garten in Ruhelage:
Outdoor Pool mit Gartenhaus, liebevoll gepflegte Pflanzen

Garage für 2 Pkw mit Waschgelegenheit und direktem Zugang jeweils zu Garten und Wohnbereich

Infrastruktur:
In Laufweite der Liegenschaft befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und öffentliche Gebäude. Zum Hauptplatz sind es lediglich 8 Minuten zu Fuß. Zum Landesklinikum Mistelbach spaziert man ebenfalls nur gemütliche 6 Minuten.
Busstation in 5 Gehminuten: 431, 1008, 1010 
Schnellbahn in 14 Gehminuten: ohne Umsteigen in knapp 1 Stunde nach Wien Mitte
Einkaufscenter M-City in 3 Minuten mit dem Auto

Beziehbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: Auf Anfrage

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 / 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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ESTINA Immobilien GmbH
Bettina Zaininger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765556660
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3344404

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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