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BESICHTIGUNGEN MÖGLICH: KOMPAKTE, SONNIGE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Objektnr. 3343602

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1130
Ort
66,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3343602 // 23385
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Geschosse3
Fläche66,00 m²
Grundfläche156,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 325.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH: KOMPAKTE, SONNIGE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Zum Verkauf gelang eine soeben sanierte, helle 3 Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in guter und ruhiger Lage des 13. Bezirks. 

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß eines familiären Wohnhauses mit insgesamt 6 Einheiten gegenüber eines kleinen Parks (Druk-Yul-Park) an der Schnittstelle der beliebten Wohngegenden Mauer und Rosenberg.

 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im kleinen Vorraum, in dem sich Platz für eine Garderobe befindet. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich mit rund 32m2, in welchem auch die Küche integriert ist. Durch die süd-ost-seitige Ausrichtung ist der Wohnbereich vor allem am Vormittag und über Mittag angenehm hell und sonnig und vermittelt durch die große Fensterfläche ein angenehm offenes Wohngefühl.

Über einen kleinen Vorraum gelangt man sowohl in die beiden weiteren Räume (westseitige Ausrichtung), als auch in die separate Toilette sowie in das kompakte aber top ausgestattete Badezimmer.

Das Badezimmer wurde mit großflächigen, edlen Feinsteinzeug-Fliesen, Unterputz-Armaturen in akzentuiertem Schwarz, einem formschönen Handtuchheizkörper in schwarz, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet auf kleinem Raum viel Annehmlichkeit. Ebenso edel und ansprechend wurde auch die separate Toilette gestaltet, in welcher sich das Material-Konzept fortsetzt.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über je eine Größe von rund 11m2 und sind in Richtung Garten, westseitig orientiert. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Eigengarten, welcher soeben mit neuem Humus und Rasensamen versehen wird. Auch eine Abgrenzung zur anschließenden Arztpraxis wird noch vom Verkäufer gestaltet.

Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme von Badezimmer und Toilette wurde mit schönem Parkett, die Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in großflächigem Format ausgestattet. Sämtliche Innentüren wurden erneuert und verleihen der Wohnung in Kombination mit der tollen Nassraum-Ausstattung einen modernen Charakter mit viel Stil.

Abgerundet wird das tolle Wohnungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil, sowie einem Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum im Haus.

 

Lage/Infrastruktur:

Das Wohnhaus befindet sich an der Speisinger-Straße, gegenüber eines kleinen Parks, wobei die beiden Schlafbereiche nach hinten in den Eigengarten ausgerichtet sind und das Haus selbst durch einen Vorgarten von der Straße entfernt ist. In Gehdistanz befindet sich sowohl ein Merkur für den Einkauf, als auch eine Straßenbahn- und Busstation (60, 56A) für die öffentliche Anbindung. Die beliebte Wohngegend Mauer mit dem Maurer-Hauptplatz ist ebenso einfach zu erreichen wie die Sportanlage der österreichischen Sport- und Turnunion.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Eigengarten, die durch ihre zahlreichen Glas-Flächen eine angenehm helle und freundliche Wohnung im erhöhten Erdgeschoß darstellt und durch die hochwertige Ausstattung sehr modern und ansprechend ist. 

 

Kaufpreis: 325.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage: 266,72 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt

 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungswünsche (Video oder geführte) wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <650m
Krankenhaus <800m
Klinik <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <3.150m
Höhere Schule <8.125m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <775m
Polizei <2.375m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <3.275m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3343602

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