MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

-> VIRTUELLER 3D-RUNDGANG * HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG * TOP 17 * ERSTBEZUG SAMT KÜCHE, GARAGE UND SÜDOST BALKON! nähe U3 - ab Mai 2020 - Objektnr. 3343600

  • Plan Top 17.jpg
  • Lageprofil.jpg
  • Lageplan Gattergasse 2b, 1110 Wien.jpg
1110
Ort
€ 750,15
Gesamtkosten
42,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3343600 // 128495
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1110 Wien
Baujahr2020
Stock1
Mietdauer42
Fläche42,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.000,00
Brutto-Miete:€ 750,15
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 64,85
Monatliche Gesamtkosten:€ 750,15
Provision: 1.619,88 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-03-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 19.8
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

-> VIRTUELLER 3D-RUNDGANG * HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG * TOP 17 * ERSTBEZUG SAMT KÜCHE, GARAGE UND SÜDOST BALKON! nähe U3 - ab Mai 2020

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmerwohnung eins exklusiven Neubauprojekts in sehr guter Lage des 11.Wiener Gemeindebezirks.

Dieser elegante Erstbezug befindet sich im 1. Liftstock und zeichnet sich durch die sonnige, freundliche und hochwertig durchdachte Gestaltung, wie auch durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

* Mietbeginn ist der 8. Mai 2020 *

Aufteilung:

Nach schließen der massiven WK3 Eingangstüre befinden Sie sich im Vorraum, der einen optimalen Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Vorteilhafterweise verfügt die effizient geschnittene Wohnung über ein separates WC inklusive Handwaschbecken.

Eine Tür weiter ist das Badezimmer mit erstklassigen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Handtuchtrockner exzellent ausgestattet. 

Weiters gelangen Sie in das ca. 21,49 m² große Wohnzimmer samt einer hochwertigen neuen LUTZ Einbauküche mit eleganter Oberfläche und selbstverständlich allen modernen Geräten wie Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, großen Kühlschrank und großzügigen Gefrierschrank. (die Küche wird Anfang Mai aufgebaut und funktionstüchtig angeschlossen)

Das Schlafzimmer bietet einen perfekten Grundriss für einen großen Schrank, ein gemütliches Bett und verfügt über außenliegende Rollläden für einen ruhigen und erholsamen Schlaf.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang auf einen ca. 8 m² großen südost Balkon. Hier können Sie unter anderem Ihren Morgenkaffee mit der aufgehenden Sonne teilen.

 

Für diesen schönen ERSTBEZUG wurde nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet.

Modernes Wohnen in U-Bahn Nähe, sowie einer sehr guten Infrastruktur in Kombination mit reichlichen Grünflächen schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Das lästige Parkplatzsuchen entfällt durch die hauseigene Tiefgarage und einem fix zugeordneten PKW-Stellplatz für die Wohnung.

Kosten:

monatlicher Gesamtmietzins (Miete/ voraussichtliche Betriebskosten / Umsatzsteuer) :

€ 597,95 - Miete Wohnung
€   59,80 - Ust                          
€ 657,75 - Summe

€   77,00 - Miete Garage
€   15,40 - Ust                          
€   92,40 - Summe

€  750,15 - Miete Gesamt       

 

Kaution: € 3.000,-

Makler-Provision inkl. 20%  USt.:  € 1.619,88

Mietdauer:  3 Jahre und 6 Monate

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage inkl. Vorname, Nachname, Telefonnummer ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Simmeringer Hauptstraße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (ETSAN in 3 Gehminuten / SPAR in 5 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Wien.

Quasi vor der Haustür befindenden sich in fußläufiger Umgebung Ärzte, eine Apotheke, ein Fitnesscenter, das Simmeringer BAD, Kindergärten und div. Schulen, um nur einige Beispiele zu nennen. 

Eine Straßenbahnstation entfernt gelangen Sie zur U-Bahn-Station Simmering. Mit der U3 steigen Sie in nur 12 Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt aus und können am Stephansplatz die traditionelle WiENER-Kaffeehaus-Kultur genießen. Am Wochenende sind die Züge der U3 sogar 24 Stunden für Sie im Einsatz.

Die sehr gute öffentliche Anbindung ist gegeben durch:

- die Strassenbahnlinie 71 & 11

- die Buslinien 69A

- die U3-Station Simmering

- die Schnellbahn S80/910

 

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Folgen Sie uns auf Social Media:
Facebook: www.facebook.com/1mmo.at 
Instagram: www.instagram.com/firstimmo
Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Sofa, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Mietpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.619,88 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3343600

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018,
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2018,
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

-> VIRTUELLER 3D-RUNDGANG * HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG * T... - Objektnr. 3343599

43,00 m² - 2.0 Zimmer
762.59 €
PLZ: 1110

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

** HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG * TOP 17 * ERSTBEZUG SAMT KÜ... - Objektnr. 3338681

42,00 m² - 2.0 Zimmer
750.15 €
PLZ: 1110

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

SINGLEWOHNUNG MT GRÜNBLICK IN DEN INNENHOF UND PERFEKTER VER... - Objektnr. 3342654

49,84 m² - 2.0 Zimmer
650 €
PLZ: 1110

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.