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Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse - Objektnr. 3343590

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1190
Ort
88,19 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3343590 // 36635
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2014
Stock4
Geschosse5
Fläche88,19 m²
Terrassen2 (86,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 852.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-08-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Lichterfüllte Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse

Aufgrund der aktuellen Situation sind Besichtigungen momentan noch nicht oder nur sehr eingeschränkt möglich. Sie können mir aber gerne dennoch eine Anfrage senden und ich setze Sie diesbezüglich auf eine Vormerkliste. Sobald sich die Lage beruhigt hat, können wir dann gemeinsam einen Termin planen.

Bis dahin bleiben Sie gesund und geben Sie aufeinander acht!

 

Dieses exklusive Neubauhaus entstand im Jahr 2014. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden nach höchsten Standards gebaut. 

Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen, eine Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie eine exklusive Einrichtung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die großflächige Dachterrasse mit ca. 47 m² die einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge bietet, betritt man über die weitere Terrasse vom Wohn- Ess- und Küchenbereich. Weiters stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (ist nicht im KP enthalten).

 

Raumaufteilung

  • großzügige Wohnküche und Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Terrasse
  • Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (Fa. Miele)
  • weiterer Abstellraum
  • Terrasse und Balkon
  • Dachterrasse

 

Highlights

  • Letztes Stockwerk eines 2014 errichteten Neubauhauses
  • großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick auf die umliegenden Weinberge
  • Elegante Einbauküche samt Markengeräte und Granitsteinplatte
  • Hochwertiges und exklusives möblier (Fa. Joop!, hülsta oder gleichwertig)
  • Echtholzparkett (Fa. Weitzer), Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • Boden-, Wandfliesen und Markenarmaturen im Sanitärbereich
  • Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben-Isolierglas samt elektrische Außenjalousien (Fa. Velux & IPM)
  • Sicherheitstür mit Video-Gegensprechanlage
  • Sicherheitskameras im Gebäude

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage in Neustift am Walde schafft eine perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zur Stadt und garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.

Die Autobuslinie 35 A bindet zu der Station "Krottenbachstraße Bahnhof" und "Spittelau S+U" an. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.

 

Kaufpreis EUR 852.900,-

Garagenplatz zzgl. EUR 26.000,- 

 

Laufende Kosten

BK Wohnung                  EUR 185,65

BK Garage                     EUR   14,93

Heizkosten                     EUR   23,00

Warmwasser                  EUR   10,00

Kaltwasser                     EUR     4,00

Klima                              EUR     6,00

Reparaturrücklage         EUR   20,19

10% USt.                       EUR   19,97

20% USt.                       EUR     8,79

Gesamt p.M.                 EUR 292,53       

 

Provision

3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (30.708,00 € inkl. 20% USt.)

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Beatrice Melanie Wadl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436765757297
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3343590

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018,
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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