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Großzügig gestalteter Altbau Erstbezug ! - Nahe Sternwartepark - Objektnr. 3343577

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1180
Ort
98,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3343577 // 12085
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1900
Stock3
Geschosse6
Fläche98,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 600.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-08-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 132.7
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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UNIVERSITÄT

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FITNESS

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BESCHREIBUNG

Großzügig gestalteter Altbau Erstbezug ! - Nahe Sternwartepark

Kurzbeschreibung:

Adresse:

1180 Wien, Gentzgasse 138

Baujahr:

ca. 1897 

Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung 2019

Nutzfläche:

ca. 98m² Wohnfläche

Stockwerk:

2.Obergeschoss 

Aufteilung:

Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, 2 Abstellräume

Ausrichtung:

NordOstSüd

Verkehrsanbindung:

9, 40, 41, 10A, S45

Betriebskosten:

werden nachgereicht

Kaufpreis: EUR 600.000,--  

Wohnungsbeschreibung:

 

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von knapp 98 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

  • großzügiges Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
  • 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
  • Vorraum / Flur, zentral angelegt
  • voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Walk-In-Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Badewanne sowie Waschbecken, beleuchteten SpiegelnHandtuchheizkörper und Radio. 

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

 

Kurzübersicht-Ausstattung:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
  • Vollholz Kassententüren
  • hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
  • Deckenspots- und Wandbeleuchtung
  • großzügige Dusche 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Villeroy&Boch, Laufen Keramik
  • Kellerabteil 
  • Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Besuchen Sie uns auf www.immofair.at und besichtigen Sie unsere Objekte jetzt auch von zu Hause, mit unseren 360 Grad Rundgängen!

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

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