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LETZTE GARTENWOHNUNG SCHLÜSSELFERTIG - Objektnr. 3291918

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3430
Ort
91,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3291918 // 255/00035
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheBahnhof, Erholungspark, Aubad
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche91,00 m²
Gartenfläche88,00 m²
Balkon1
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 278.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 167,20
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 15.00
Klasse für Heizwärmebdarf: A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.70
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

LETZTE GARTENWOHNUNG SCHLÜSSELFERTIG

Der Garten von fast 90m² hat den Nachteil dass er auf die Langenlebarnerstraße ausgerichtet ist, doch auch den Vorteil einen eigenen Eingang zu besitzen, er ist somit von der Straße als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen. Besucher oder eventuell Kunden, ideal auch für Ärzte, könnten somit direkt in die Wohnung ohne den Weg durch das Haus. Mit ein paar Sträuchern oder einem Sichtschutz können sie sich ihr Grün dennoch schön gestalten und genießen.

Diese Wohnung besticht speziell durch ihre Helligkeit, denn sie ist von der Ost- bis zur Westseite Licht durchflutet.

Der oder die Erste zu sein, das ist immer etwas Besonderes, im Sport wie auch beim Wohnen.
Sie bestimmen welche Beleuchtungskörper montiert werden sollen, welche Vorhänge bzw. auch das Möblieren obliegt ihnen - was ihnen nicht obliegt ist die Ausstattung der bereits vorhandenen schlüsselfertigen Ausführung, doch gerade die sucht seines Gleichen, denn die Wohnhausanlage besticht durch die hochwertige Bau- und Innenausführung.

Das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner bereits ausgestattet ist, über einen Waschmaschinen und Trockner Anschluss verfügt, ist mit moderner hochwertiger Keramik verfliest.
Die Toilette, welche mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist, ist separat zu begehen.

Für die Installation ihrer Küche haben sie mehrere Möglichkeiten, eine L Form ist genau so möglich wie eine Kücheninsel, einen Küchengutschein von "Leiner" gibt es von uns dazu.

Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die Terrasse, diese ist groß genug für Tisch mit Sesseln und auch für einige Blumen, ein Griller sollte auch noch Platz finden, fehlen darf natürlich ein Gerätehaus nicht, dieses könnten sie in der Ecke aufstellen, Faktum, fast 90m² Garten brauchen eine Pflege, somit kommen sie um einen Rasenmäher nicht herum.

Im Wohnzimmer integriert ist der Essbereich sowie die Küche, das angenehme an dieser Anordnung, das Tageslicht geht von Ost bis West durch die Wohnung, im Westen befindet sich noch eine kleine Loggia für ein gemütliches Achterl Wein bei Abendsonne.

Ein großer Abstellraum ist wie auch die beiden Schlafzimmer vom Vorzimmer aus zu begehen.

Tolle Extras welche nicht selbstverständlich sind möchten wir ihnen nicht vorenthalten: kontrollierte Wohnraumlüftung, Raumthermostat in allen Räumen, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Raffstores, Lärchenbodenbelag am Balkon, Parkettböden in allen Räumen, freies TV

Ein oder mehrere Garagenplätze sind gegen einen Aufpreis von a` EUR 16.000,-- möglich.
Bezug ab sofort möglich.

Sie können diese oder noch weitere 14 freien Wohnungen auch im Vorsorgemodell erwerben.

Finanzielle Informationen:
Betriebskosten a`EUR 2,--/m²
Rücklagenfond a`EUR 0,50 /m²
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KHG immo1 GmbH
Karl-Heinz Grüneis
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643300688
 
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