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FAMILIENWOHNTRAUM! 5-Zimmer mit Dachgeschoss - Objektnr. 3291904

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3425
Ort
158,20 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3291904 // 150/33491
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3425 Langenlebarn
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKindergarten, Donau, Billa, Bahnhof
Geschosse3
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche158,20 m²
Grundfläche160,00 m²
Balkon2
Zimmer5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 409.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 132,00
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

FAMILIENWOHNTRAUM! 5-Zimmer mit Dachgeschoss

Das Projekt "Familienfreundliches Wohnen nähe Donau"

Zum Verkauf gelangen insgesamt  4 Reihenhäusern in Ziegelmassiver Bauweise, welche in der Nähe vom Erholungsgebiet der Donau liegen und in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln.

Dieses moderne Neubauprojekt, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen es an Wohnkomfort nicht mangeln wird.

Das Motto heißt: Familienfreundliches Wohnen! 
Nachstehend finden Sie 9 Kriterien, warum es sich hierbei um IHR Traumhaus handelt:

1. Architektur und Ausstattung 
Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt.  Gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel, über Fenster, bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe, geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort.
Mehr dazu in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

2. Häusertypen.
Entscheiden SIE:
Wohnfläche Garten Terasse,OG Terrasse,DGGarage Abstellplatz
Haus 1 158,20 m²   25 m² 40,30 m² 18,10 m² 1 1
Haus 2 156,60 m²   23 m² 40,30 m² 18,10 m² 1 1
Haus 3 158,20 m²   25 m² 40,30 m² 18,10 m² 1 1
Haus 4 143,10 m²   134 m² 27,20 m² 18,10 m² 1 1
(Haus 4 Eckhaus) +30,20 m² Terrasse im EG

4. Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss - (65,10 m2) hier befindet sich – neben dem geräumigen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und separaten Toilette, zwei gleichgroße Schlafzimmer eines davon mit begehbarer Garderobe, die durch großflächige Fenster besonders hell sind.


Das Obergeschoss -
 (54,80 m2) erreicht man durch den betonierten Stiegenbereich und wird durch die großflächigen Fenster mit Licht durchflutet. Hier genießen Sie aus dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² den Blick auf Ihre 40 m² große Sonnenterasse.
Ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer mit bodenebener Dusche und separat begehbarer Toilette befinden sich ebenfalls in der Etage.

Das Dachgeschoss ( 38,30 m2) bietet zwei weiterer Räume mit direkten Ausgang auf die großzügigen Dachterrasse mit rund 18m².

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt?

Holen Sie sich bereits erste Eindrücke unter:
https://www.real3motion.com/r/Langenlebern_video
und
https://www.real3motion.com/r/Langenlebern_360

5.Schlüsselfertige Ausführung
Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand übergeben. Gegen einen fairen Aufpreis und nach eigener Bemusterung können Sie die Häuser auch jederzeit im schlüsselfertigen Zustand erwerben.

6.Aus Liebe zum Auto
 Inkludiert im Angebot ist ein Garagen- und freistehender Abstellplatz.

7 Energieeffizientes Wohnen
HBW: 41 kWh/m²a (KlasseB)  fGEE: 0,78 (Klasse A)  

8.Kaufpreis:
Der regional bekannte und renommierte Bauträger, ist bekannt für seine fairen Preis/Leistungsangebote sowie familiäre Wohnbauprojekte.
Gerne können Sie sich bereits verkaufte Projekte in der Umgebung besichtigen.

9. Lage
 Die Häuser liegen in einer ruhigen Lage, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 
Supermarkt, Postamt und Gemeindeamt, einige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
sowie Kindergarten sind ebenfalls Vorort.

Für eine gemeinsamen Besprechungstermin sowie weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.Provision: 3%


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RIV
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2017
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BESONDERS
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