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TOLLE DREI ZIMMER mit einem BALKON inkl. einem STELLPLATZ - Objektnr. 3291781

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1170
Ort
91,59 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3291781 // 105/06544
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftHernalser Hauptstrasse
1170 Wien
Baujahr2002
Alt- oder NeubauNeubau
NäheU6 Alser Straße
Stock1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche91,59 m²
Balkon1 (1,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 375.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 301,87
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TOLLE DREI ZIMMER mit einem BALKON inkl. einem STELLPLATZ

TOLLE DREI Zimmer Wohnung im zweiten Liftstock inkl. einem Hebebühnenplatz im 17. Wiener Gemeindebezirk!

Die Wohnung besteht aus:
* einem Vorraum
* einem Wohnzimmer
* einer Küche inkl. aller Elektrogeräte
* 2 Schlafzimmer
* einem Bad mit einem Waschtrockner
* einer Toilette
* sowie einem Balkon von ca. 1,44 m²

Die Wohnung ist bis auf ein Zimmer komplett hofseitig ausgerichtet, hell & freundlich und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Böden sind mit einem modernen Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wird mit 14.02.2021 aufgelöst.
(Eine Verlängerung wurde seitens der Mieterin ausgesprochen)

Beim Stellplatz handelt es sich um einen oberen Hebebühnenplatz der seit 2013 vermietet ist.
(Eine Kündigung ist seitens des Vermieters unter Einhaltung einer 1 monatigen Kündigungsfrist jederzeit möglich)

Kaufpreis:
Der Preis für den Ankauf dieser Wohnung inkl. dem Hebebühnenplatz beträgt € 389.000,00

Nettomieteinnahmen für Wohnung und Garage jährlich: ca.€ 12.000,00 - ergibt somit eine Rendite von ca. 3,08 % (ohne Nebenkosten)

- es sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant - die angesparte Rücklage beträgt aktuell für das Gesamte Haus ca. € 128.000,.


Ausstattung: Parkettböden und Fliesen, Gegensprechanlage, Lift, verflieste Sanitär-Räume, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, Sonnenschutzeinrichtungen.

Infrastruktur:
Das moderne Haus befindet sich in der Hernalser Hauptstraße und bietet somit optimale Versorgungsmöglichkeiten. Direkt im Haus befindet sich eine große Hofer-Filiale und in weiterer fußläufiger Umgebung finden Sie einen großen Interspar, der ebenfalls zum bequemen Einkauf einlädt. Für ärztliche Betreuung ist durch das AKH gesorgt, welches nur einige Minuten von dem Haus entfernt ist.

Die City erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad.

Ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar ist der Garten des alten AKH mit seiner umfangreichen und vielfältigen Lokalszene sowie ebenfalls die attraktiven Lokale des achten Bezirks/Laudonviertel und der Stadtbahnbögen.

Wenn Sie gerne mit dem Rad unterwegs sind, erreichen Sie in nur ein paar Minuten den Radweg am Donaukanal.

Verkehrsanbindung: U6 (Alser Strasse), Straßenbahnlinie 43

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,6 %
Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung) ca. 1,50 %
Provision zzgl.20% Mwst 3,00 % vom Kaufpreis

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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