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TRAUMWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE IN ABSOLUTER RUHELAGE - Objektnr. 3291728

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1010
Ort
€ 4.507,29
Gesamtkosten
237,80 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3291728 // 1442
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Baujahr1903
Mietdauerunbefristet
Fläche237,80 m²
Terrassen1 (56,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete:€ 4.507,29
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 713,90
Monatliche Gesamtkosten:€ 4.507,29
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-04-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 155
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.44
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TRAUMWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE IN ABSOLUTER RUHELAGE

TRAUMWOHNUNG MIT DER SCHÖNSTEN DACHTERRASSE WIENS IN IDYLLISCHEM KLASSIZISTICHEM ALTBAU!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 320,- zzgl. USt. kommt, sodass die Bruttomiete EUR 4.891,60 beträgt.

** 56m² TERRASSE  *  KLIMAANLAGE  *  ERSTBEZUG  *  237m²  *  4 ZIMMER  *  2 BÄDER **

Diese wunderbare Wohnung liegt in einer kleinen Seitengasse direkt an der Kärntner Straße nur wenige Meter von der Wiener Staatsoper entfernt. Im Dachgeschoß eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903 ist sie nicht nur hell, sondern auch absolut ruhig gelegen. Inmitten der Dächer der Innenstadt, in einen Hof ausgerichtet mit Blick auf die Malteser-Kirche, befindet sich eine der wohl idyllischsten Dachterrassen, die diese Stadt zu bieten hat! 

Die rund 238m² Wohnfläche befinden sich zur Gänze auf einer Ebene, die mit 55m² sehr großzügig bemessene Dachterrasse ist über eine Treppe in der Wohnung bequem zu begehen. Mit Holzdielen ausgelegt und bereits teilweise begrünt schmiegt sich die Terrasse in ein pittoreskes Umfeld aus Dachgärten, Backsteinmauern und dem Kirchenschiff der Malteser-Kirche.

Der weitläufige Wohnsalon mit ca. 76m² vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Küche mit Essplatz ist vollständig ausgestattet, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, Abstellräume und 2 WCs runden das Raumangebot ab.

Überall in der Wohnung befindet sich ein schöner Parkettboden, eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur. 

VERMIETUNG

Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt. beträgt EUR 4.891,60. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44

Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

Klimaanlage: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Alexandra Hartl
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