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Gemütliches Einfamilienhaus für Naturfreunde und Gartenliebhaber - Objektnr. 3291105

  • 200211_mr_Erdgeschoss.jpg
  • Planskizze Kellergeschoss
1230
Ort
115,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3291105 // 4760
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2006
Fläche115,00 m²
Grundfläche435,00 m²
Terrassen1
Zimmer4.0
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 650.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-12-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 82.7
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.23
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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BESCHREIBUNG

Gemütliches Einfamilienhaus für Naturfreunde und Gartenliebhaber

In absolut ruhiger Grünlage, inmitten der Katastralgemeinde Mauer und dem 23. Bezirk Liesing, liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus und eignet sich bestens für Individualisten. Durch die Holzbauweise entsteht ein angenehmens Wohnraumklima. Wunderschön angelegter Garten mit 270 verschiedenen Pflanzen, inkl. Hochbeete und zusätzlichem strassenseitigen Vorgarten.

AUFTEILUNG

Eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenfläche von 435 m², teilt sich die Wohnfläche von 115 m² auf 3 Ebenen (Keller, Erd- und Dachgeschoss).
Zum baulichen Ensemble gehören neben dem Garten ein kleiner Geräteschuppen, sowie ein Carport mit Platz für ein Auto. 

EG:

  • windgeschützer Eingang und Vorraum
  • direkter Zugang zu Küche von Vorraum
  • große Wohnküche mit Erker und Ausblick auf das Leithagebirge, sowie ein gemütlicher Kamin mit Sichtfenster und Ofenbank
  • Duschbad mit WC und Handwaschbecken
  • Zugang zum Wintergarten und der darunterliegenden Terrasse 
  • 435 m² Eigengarten

Das Grundstück hat eine normale Wohngebietswidmung mit Bauklasse I, welche auf 6,5 m Gebäudehöhe beschränkt ist.
Das bedeutet, dass 2 Vollgeschoße und ein Dachgeschoß möglich sind, somit könnte die bestehende Erdgeschoßfläche ohne weiteres noch erweitert werden.

DG:

  • 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (dieses kann in zwei Schlafzimmer geteilt werden)
  • 1 kleineres Schlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon
  • Wannenbad mit WC und Handwaschbecken

KG:

  • ca. 23 m² großer Souterrain-Wohnraum mit hölzerner Gruber-Infrarot-Sauna, sowie WC, Handwaschbecken und Dusche
  • Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
  • diverse Lagerflächen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

AUSSTATTUNG

Durch die hochwertige Ausgestaltung mit Holz vermittelt der Wohnraum eine heimelige und behagliche Atmosphäre, wozu auch der Kachelofen und die Lerchen-Dielen-Böden besonders beitragen. Mit elektrischer Fußbodenheizung werden Küche und  Bäder, sowie sämtliche verflieste Räume beheizt. Die restlichen Wohnbereiche werden durch den charmanten Kachelofen beheizt.

  • mechanische Beschattung aller mehrfach-isolierten Fenster
  • Velux Dachflächenfenster
  • Einbauküche mit Siemens-Geräten wie Elektroherd, Kühlzelle, Geschirrspüler und Backrohr
  • hauseigene Infrarot-Sauna der Firma Gruber
  • Alarmanlage vorhanden
  • Wintergarten, 2 Balkone und eine überdachte Terrasse, besondere Bepflanzung im Garten
  • SAT-Anschluss in jedem Stock
  • Carport mit Platz für ein Auto

Information: Das Haus wird derzeit geräumt, abgebildete Einrichtungen sind nicht Teil der Ausstattung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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