MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Erstbezug, Doppelhaus am Mühlwasser, Nahe der Lobau - Objektnr. 3291100

  • Beispielbild - Wohnzimmer
  • Beispielbild - Schlafzimmer
  • Beispielbild - Bad
  • Beispielbild - Essbereich
  • Beispielbild - Essbereich
  • Grundriss EG_1.jpg
  • Grundriss OG_1.jpg
1220
Ort
129,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3291100 // 599
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2020
Fläche129,00 m²
Grundfläche254,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 549.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erstbezug, Doppelhaus am Mühlwasser, Nahe der Lobau

Suchen Sie nach einem Eigenheim beim Mühlwasser!

In Wien - aber doch im Grünen!

Natur und/oder Sportbegeistert


Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Moderne Doppelhaushälfte auf rund 254 m²
  • Baujahr 2020
  • Wohnnutzfläche von rund 128 m², 4 Zimmer
  • Flachdachkonstruktion
  • Josko Fenster, 3fach isolierte Verglasung
  • Rolladen in den Schlafräumen, Raffstore in den Wohnräumen
  • Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (VAILLANT - Komplettsystem) - per Fußbodenheizung

Verfügbar: nach Absprache

Kaufpreis Belagsfertig: € 549.000
Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 32.000


Die Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 22ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Aspern" zwischen Lobau und Mühlwasser und überzeugt durch die gute Lage sowie dem reichhaltigen Platzangebot 

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen Technikraum und einen WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung.

Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein WC zur Verfügung. 


Die Bauweise und Ausstattung:

- Ziegelmassivbauweise
- Fenster der Marke Josko (3fach isoliert)
Kanalleitungen sind aus recyclebarem Material
Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt WDVS-Fassade
Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden
  und Decken
- Die Installation der Leitungen erfolgt in den Wohnräumen unter Putz, im Technikräumen usw. erfolgt die
  Installation in Industrie-Aufputz-Ausführung
Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet)
Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung)
- Strangentlüftung über Passivhausentlüfter
Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik
  Betonestrich - Fließestrich

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (VAILLANT - Komplettsystem) - per Fußbodenheizung

Infrastruktur:
Nahversorger (Spar), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nähe zur Lobau sowie zur Donauinsel ist dies der ideale Ausgangspunkt für Sport und Naturbegeisterte !!! 

Verkehrsanbindung:
Bus-Linie 93A - Station Husarenweg (in rund 7 Minuten erreichbar), von Kagran bis Aspernstraße - Anschluss U2 Aspernstraße / U2 Donaustadtbrücke
Bus-Linie 95A - Station Husarenweg (in rund 9 Minuten erreichbar), von Großer Biberhaufen bis Aspern Nord - Anschluss U2 Aspern Nord / U2 Donauspital

Auto:
Anschlussstelle Gewerbepark Kagran (A23) in rund 12 Minuten erreichbar
Anschlussstelle Ölhafen Lobau (A23 / A22) in rund 8 Minuten erreichbar

Finanzierungshilfe wird geboten


Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.250m
Supermarkt <6.750m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3291100

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

1220, Haffnergasse, In Essling / Nationalpark Donau-Auen, Re... - Objektnr. 3008622

117,81 m² - 4 Zimmer
499900 €
PLZ: 1220

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Neu geplante Doppelhaushälfte mit hervorragender Anbindung!... - Objektnr. 3212678

130,00 m² - 5 Zimmer
564900 €
PLZ: 1220

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

++NEU++ Projekt "SONNENDECK", 5 hochwertige Qualitäts-Reihen... - Objektnr. 3278421

113,00 m² - 4.0 Zimmer
549000 €
PLZ: 1220

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.