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*UNBEFRISTET* Lichtdurchflutet - Naturnah mit perfekter Cityanbindung - Objektnr. 3290826

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1030
Ort
€ 849,90
Gesamtkosten
47,43 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3290826 // 3541
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr2019
Stock4
Mietdauerunbefristet
Fläche47,43 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.600,00
Brutto-Miete:€ 849,90
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 127,30
Monatliche Gesamtkosten:€ 849,90
Provision: 1.854,31 €
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 22.34
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

*UNBEFRISTET* Lichtdurchflutet - Naturnah mit perfekter Cityanbindung

Eine grüne Wohlfühloase mitten in der City!

Eingebettet in einem neuen, grünen Stadtteil des 3. Bezirkes präsentiert sich dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage mit optimalem Verkehrsanschluss.

Das 8-geschossige Architekturjuwel DRORYGASSE 2A ist ein Teil von DAS ENSEMBLE, welches auf einem rund 31.000 m² großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36-38 entsteht.
Dieses Objekt ist ein Garant für modernes und entspanntes Wohnen und befindet sich direkt an einem 7.000 m² großen, öffentlich zugänglichen Landschaftspark. Weitere großzügig angelegte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden und gemütlichen Sitzplätzen laden zur Erholung und Entspannung ein!
Die durchdachte Architektur bietet kreative Wohnkonzepte für Singles, Pärchen und Familien.

Die 63 hochwertig ausgestatteten 2 bis 3 Zimmer Wohnungen (teilweise mit Balkon) in einer Größe zwischen 47 m2 und 77 m2 werden allen Ansprüchen gerecht. Funktionelle Raumplanung, helles und offenes Raumgefühl durch die bodentiefen Fensterelemente und der Fernblick oder der Blick ins Grüne garantieren einzigartiges Wohnerlebnis! 
Unbefristete Hauptmietverträge werden ab sofort abgeschlossen, beziehbar sind die Wohnungen ab sofort.  
 

Highlights

  • Beste Lage gegenüber dem Prater
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Topausstattung der Wohnungen
  • Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Eiche natur versiegelt
  • Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen
  • Vom Tischler maßangefertigte Küche mit allen Einbaugeräten
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Hauseigene Tiefgarage
  • jeweils 1 Kellerabteil enthalten

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe

  • Kindergarten, Drogeriemarkt, Supermarkt direkt am Areal
  • Rochusmarkt und Einkaufszentren Galleria und The Mall in unmittelbarer Nähe
  • Schulen, Bildungszentren
  • Apotheken, diverse Ärzte
  • Bars, Cafés, Restaurants etc.

Verkehrsanbindung

  • wenige Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
  • Busstationen 77A, 80A
  • Straßenbahnlinie 18
  • Ostautobahn, Tangente

 

Machen Sie sich gerne schon vorab einen visuellen Eindruck dieser exklusiven Wohnträume anhand des Videos der Musterwohnung auf der Projektseite   www.drorygasse2a.at

Ebenso finden Sie auf der Projektseite alle noch verfügbaren Wohnungen mit genauen Plänen und Kostenaufstellungen.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne die zuständige Betreuerin unter der Telefonnummer  0664/214 29 00 oder 0664/301 31 80 zur Verfügung.

 

Nettomiete € 656,91 + BK € 115,73 + Ust € 77,26 = Gesamtmiete € 849,90
Heizung und Kalt-/Warmwasser werden individuell abgerechnet und kommen zur monatlichen Miete noch hinzu.

Bei Anmietung eines Garagenplatzes fallen folgende Kosten an:
Hauptmiete € 85,-- + BK € 15,-- + 20 % Ust = Bruttomiete € 120,--   (Kaution € 70,--, Vergebührung € 43,20, Provision € 360,-- inkl. 20 % Ust)

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Krankenhaus <700m
Klinik <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <525m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.854,31 €


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