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Hochwertiger Erstbezug mit Grünblick! 3-Zimmer-Neubau mit Terrasse in Neustift am Walde - Objektnr. 3290579

  • Grundriss Top 5.jpg
1190
Ort
€ 2.436,96
Gesamtkosten
94,27 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3290579 // 9935
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2016
Stock2
Geschosse4
Fläche94,27 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 7.310,88
Brutto-Miete:€ 2.436,96
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 175,70
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.436,96
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Hochwertiger Erstbezug mit Grünblick! 3-Zimmer-Neubau mit Terrasse in Neustift am Walde

Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschossen mit insgesamt sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohneinheiten können sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht sowie Details zu allen verfügbaren Objekten!

 

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 5

Die 3-Zimmer-Einheit befindet sich auf der ersten Dachgeschoßebene (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m2 zzgl. ca. 9 m2 Terrasse. Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche (ca. 41 m2), zwei Schlafzimmer (je ca. 14 m2), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstell-/Wirtschaftsraum. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räumlichkeiten separat begehbar.

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um ca. EUR 265,- brutto anzumieten.

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung 

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       Klimaanlage

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE 

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.436,96 (inkl. Betriebskosten, Lift-BK, Heizkosten-Akonto und USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache

Küchenausstattung: Details nach Absprache

Kaution: EUR 7.310,88

Provision: EUR 5.175,24 (inkl. 20 % USt)

Miete für KFZ-Garagenstellplatz: ca. EUR 265,- brutto

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.500m
Supermarkt <8.000m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 5.175,24 € inkl. 20% USt.


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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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