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perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung nahe U6 und U4 - Objektnr. 3289852

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1060
Ort
€ 848,28
Gesamtkosten
54,03 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289852 // 11913
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1060 Wien
Stock6
Mietdauer5
Fläche54,03 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.544,84
Brutto-Miete:€ 848,28
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 105,78
Monatliche Gesamtkosten:€ 848,28
Provision: 1.850,78 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-04-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung nahe U6 und U4

Werte InteressentInnen!

Falls Sie eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular.

Herzlichen Dank!

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Die Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen 2013 errichteten Neubau. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch perfekt ausgebaut! Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine Hauszentralheizung, was die Heiz- und Warmwasserkosten positiv beeinflusst. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Weiters steht der Gemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung.

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 54m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der tolle Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten ein wohnliches Ambiente. 

Über den Vorraum erreichen Sie den sehr offen gestalteten, hellen Wohn- und Essbereich mit Kochnische samt voll ausgestatteter Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie weiters einen Flur, über welchen alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: das separate WC, das Badezimmer mit Dusche, den praktischen Abstellraum, sowie das Schlafzimmer.

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Lage.

In der Wallgasse, vis á vis des Raimundtheater gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Ruhelage und dennoch eine perfekte Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl - 8m, Penny-Markt 250m, Spar - 800m, Hofer - 850m, Billa - 900m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gumpendorferstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 130m entfernten U6 Station "Gumpendorferstraße", sowie die nur 500m entfernte U4-Station "Margaretengürtel" als absolut perfekt zu beschreiben.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@kaufmannsulek.at  oder unter +43 660 125 52 42.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Supermarkt <5.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1.850,78 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601255242
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3289852

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