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ab sofort: helle 3 Zimmer Neubauwohnung nähe U4 Margaretengürtel! - Objektnr. 3289849

  • VMI Anton Scharff Gasse 7-9 Top 49_1.jpg
1120
Ort
€ 1.250,00
Gesamtkosten
75,18 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289849 // 11917
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1120 Wien
Baujahr2016
Stock4
Geschosse7
Mietdauer5
Fläche75,18 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.750,00
Brutto-Miete:€ 1.250,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 129,84
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.250,00
Provision: 2.727,29 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-07-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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BESCHREIBUNG

ab sofort: helle 3 Zimmer Neubauwohnung nähe U4 Margaretengürtel!

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

HINWEIS: Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung! Aktuell wird die Wohnung ausgemalt und der Boden geschliffen, um wieder Erstbezugszustand herzustellen.

Herzlichen Dank!

*************************************

Liegenschaft:

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. 

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohnung als Zweitbezug wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat angemietet werden.

Wohnung:

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 75m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. 

Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum der genügend Platz für Schrank und Kommode und Zugang zum separaten WC mit Handwaschbecken und WM-Anschluss und zur offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bietet. Über den Wohnbereich erreichen Sie weiters eine der zwei Loggien, das ca. 16m2 große Schlafzimmer,  sowie weiters einen Flur, über welchen das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das zweite Schlafzimmer mit eigener Loggia und das Studio, welches sich perfekt als Arbeitsplatz anbietet, betreten werden können. 

Lage:

Die Wohnung liegt in der Anton-Scharff-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (5 Gehminuten - 400m) bestens gegeben.

Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios.

*************************************

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@kaufmannsulek.at  oder unter +43 660 125 52 42.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 2.727,29 € inkl. 20% USt.


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