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unverbaubarer Panoramablick im Erstbezug - Objektnr. 3289830

  • Grundriss.jpg
  • Sulek 4.JPG
2340
Ort
101,59 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289830 // 11940
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Fläche101,59 m²
Terrassen1 (57,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 595.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

unverbaubarer Panoramablick im Erstbezug

Auf einen Blick.

  • unverbaubarer Panoramablick
  • luxuriös ausgestatteter Erstbezug
  • 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
  • weitläufiger Wohn- und Essbereich
  • uneinsehbare Terrasse mit rund 56 m2
  • KFZ-Stellplatz im Freien
  • moderne Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
  • hochwertige EWE-Küche mit Keramik-Platte Markengeräten (Miele und IQ500 von Siemens - Induktionsherd, Dampfgarer, usw)

Die Wohnung.

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung in Österreichs erstem Hangterrassenhaus, welches in den 70er Jahren von Eugen Wörle errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, mit einem unfassbaren Weitblick über Mödling nächst der Wälder. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde der Grundriss gänzlich neu durchdacht und adaptiert.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Linker Hand befindet sich eine Nische für eine Garderobe, sowie eine praktische Speisekammer die sowohl vom Vorzimmer, als auch von der Küche erreicht werden kann. Stirnseitig gelangen Sie zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront welche einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über Mödling bietet. Der Wohn- und Essbereich bietet im linken Bereich sämtliche Anschlüsse für eine Küche, welche aufgrund der Anordnung perfekt mit einer Kochinsel ausgestattet werden kann.

Verlässt man den Eingangsbereich rechter Hand führt ein Gang zu den beiden Schlafzimmern. Eines davon, der Masterbedroom, ist mit einem großzügigen Schrankraum und einem en-Suite Badezimmer ein eigenständiger Bereich der Wohnung. Das en-Suite Badezimmer wird mit einer Dusche, einer Toilette mit Bidetfunktion und einem Waschplatz ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Waschplatz vis a vis. Beide Badezimmer werden ausschließlich mit hochwertigsten Materialien (Laufen, Geberit, Hansgrohe), sowie mit Feinsteinzeug im Format 260x120cm ausgestattet.

Hinsichtlich der Ausstattung der Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Angefangen bei der Panoramaverglasung (Internorm Fenster) und den 220m hohen flächenbündigen Türen, über die hochwertigen Eichenholz-Parkettböden, bis hin zu den luxuriösen Nassräumen bietet die Wohnung alles was das Herz begehrt. Zur Beheizung und Kühlung der Wohnung wird eine moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe verbaut, welche die Fußbodenheizung speist.

Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und ist somit ideal für Menschen, die die Morgensonne lieben, wobei man sich auf der Terrasse durch die Anordnung des Hauses natürlich ganztägig sonnen lassen kann. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und es gibt ein großzügiges Kellerabteil, welches sich unmittelbar gegenüber der Wohnung befindet und mit rund 11m2 sogar als kleiner Hobby- oder Fitnessraum dienen kann. Weiters befinden sich eine Waschküche, ein Tischtennis-Raum und drei Fahrradabstellräume auf der Liegenschaft.

Je nach Baufortschritt können noch Änderungswünsche hinsichtlich der zu verbauenden Materialien berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihre Wohnung mitzugestalten!

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Die Lage.

Die Wohnung ist ideal um täglich Zeit in der frischen Luft zu verbringen und dennoch das Leben einer Kleinstadt zu genießen. Sie liegt unmittelbar im Grünen (Naturpark Föhrenberge) und lässt naturbegeisterte Herzen höher schlagen (laufen, wandern, klettern, Rad fahren...).

Der Bahnhof Mödling ist ca. 6 Minuten entfernt (mit dem Auto), ins Zentrum sind es ca. 10 Minuten (zu Fuß), zum Landesklinikum Mödling sind es ca. 8 Minuten (mit dem Auto). Nahversorger und Bank sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Kulturbegeisterte können das mannigfaltige Angebot (Seegrotte Hinterbrühl, Freibad, Museen, Stadttheater uvm.) nutzen bzw. bietet Mödling für jede Stimmungs- und Wetterlage etwas Passendes.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@kaufmannsulek.at  oder unter +43 660 125 52 42.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Philipp Renner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601255242
 
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