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360° BLICK vom DACHGARTEN (108 m²) - Traumhafter Wienerwald-Weitblick! NEUBAU-ERSTBEZUG - Objektnr. 3289417

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  • GRS Dachterrasse Stg. 2 Top 15.jpg
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  • Übersicht Untergeschoß.jpg
1140
Ort
118,10 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289417 // 7448
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2019
Stock3
Geschosse5
Fläche118,10 m²
Terrassen2 (119,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 895.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-02-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.77
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

360° BLICK vom DACHGARTEN (108 m²) - Traumhafter Wienerwald-Weitblick! NEUBAU-ERSTBEZUG

2 neu errichtete Wohnhäuser mit 25 schlüsselfertigen Wohnungen und 25 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage!

Nur noch drei Terrassenwohnungen mit Dachgarten und 1 Gartenwohnungen verfügbar!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und besichtigen Sie alle Wohnungen gleichzeitig!

Wohnbauprojekt **GUT LAUDON** - 1140 Wien, Dr.-Heckmann-Straße:
Mitten im Grünen umgeben vom Laudonschen Wald, dem Mauerbach und dem Wasserschloss Laudon sowie mit einem unglaublichen Wienerwald-Weitblick ist soeben das Projekt Gut Laudon fertig gestellt worden. Trotz Grünruhelage ist durch den 5 Minuten entfernten Bahnhof Hadersdorf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, wie z.B.: ca. 12 Minuten Fahrtzeit bis Wien Westbahnhof (U3, U6, ..). Unzählige Shops, Restaurants sowie Lebensmittelmärkte sind im 10 Minuten entfernten Auhof Center entfernt ob zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto.

Beide Wohnhäuser (Stiege 1 und 2) sind komplett barrierefrei errichtet worden mit insgesamt 25 Wohneinheiten, jede davon entweder mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgarten. Die hauseigene Tiefgarage, die durch einer Rampe von der Dr.-Heckmann-Straße angefahren werden kann, bietet ebenso 25 PKW-Stellplätze sowie zwei Motorradstellplätze - vollautomatisches Garagen-Rolltor, Bedienung mittels Handsender. Ein barrierefreier 8-Personen-Lift (600kg / 1,10x1,40m) fährt von der Tiefgarage bis ins letzte Stockwerk. Mehrere Fahrrad und Kinderwagenabstellräume, Einlagerungsräume und ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz stehen den Wohnungsbesitzern ebenso zur Verfügung.

Stg. 2 - 3.OG - Top 15: Wohnfläche ca. 118,10 m² + 107,94 m² Dachgarten/-terrasse + 20,49 m² Terrasse

Raumaufteilung:
=> Wohnküche ca. 38,40 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse

=> Zimmer ca. 21,10 m² südseitig ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse (20,49m²) sowie Zugang zum eigenem
=> Badezimmer mit Dusche, Tiolette und Handwaschbcken sowie Fenster ins Freie
=> Zimmer ca. 16,90 m² nordseitig
=> Zimmer ca. 14,20 m² nordseitig
=> Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie Fenster ins Freie
=> großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
=> Sowie ein offener, aber doch etwas abgetrennter Bereich mit Waschmaschinenanschluss
=> separate Toilette mit Handwaschbecken
=> Einlagerungsraum (3,90 m²) im Untergeschoss im Eigentum
=> In der Wohnküche befindet sich der Aufgang zur Dachterrasse

Ausstattung schlüsselfertig:
- Eicheparkettböden der Marke KÄHR (3-Schicht Landhausdiele Grano Eiche ountry) matt lackiert u. gebürstet. Nutzschicht 3mm, Stärke 14 mm mit Trittschalldämmung und weißen Sockelleisten.
- Hansgrohe Qualitätsarmaturen mit Einhebelmischern sowie Waschbecken der Marke Laufen in allen Naßräumen
- Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz
- Holz-Alu Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung
- Elektrische Außenrollos
- Videogegensprechanlage
- Internet- bzw. Telefonanschluss über A1 Telekom

- Zusätzliche wird eine SAT Anlage vorbereitet, mit Anschlüssen in jedem Wohnraum
- Gärten und Dachgärten: Böden aus Betonplatten im Kiesbett
- Balkone und Terrassen: Böden aus WPC im Wellendesign - rutschfest, Geländer: Absturzsicherung aus Verbundsicherheitsglas (Milchglas), mit Edelstahlprofilen
- Geländer auf Dachterrassen: Stabgeländer verzinkt auf Zargenkonstruktion
- Auf den Balkonen, Dach- sowie Gartenterrassen gibt es je Wohnung eine frostsichere selbstentleerende Wasserentnahmestelle (Kemperarmatur)
- Wände und Decken sind mit weißer Dispersionsfarbe ausgemalt
- Rauchmelder

Beheizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung:
Fußbodenheizung mit mehreren getrennten Heizkreisen. Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt mittels Gas und zusätzlicher Unterstützung einer Luftwärmepumpe.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Wohnungsstationen, über die sowohl das Warmwasser als auch die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt.
In den Dachgeschoßwohnungen wird eine Stützkühlung (passive Kühlung) über die Fußbodenheizkreise vorbereitet.

Energieausweisdaten: HWB: 32,77 kWh/m²a (Energieklasse B), f GEE: 0,79 (Energieklasse A)

Kaufpreis: € 895.000,-

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.960,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen (ca. EUR 150,0 zuzüglich Beglaubigungskosten Notar)

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich Frau Stefanie Stepan unter 0676 6367363 an.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.025m
Apotheke <200m
Krankenhaus <3.700m
Klinik <6.125m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <1.650m
Höhere Schule <8.525m

Nahversorgung
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <475m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.800m
U-Bahn <3.375m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315952319
Handy Bearbeiter: +436766367363
 
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