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Pure Eleganz - Dachgeschosswohnungen in wunderschön saniertem Gründerzeithaus - Objektnr. 3289292

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1180
Ort
136,12 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289292 // 36157
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2020
Stock4
Geschosse6
Fläche136,12 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.100.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: EUR 39.600,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-02-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.24
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Pure Eleganz - Dachgeschosswohnungen in wunderschön saniertem Gründerzeithaus

Nur etwa 10 Minuten zu Fuß von der UBahnstation Währinger Straße Volksoper entfernt, liegt die Liegenschaft in einer äußerst ruhigen Seitengasse der Gentzgasse. Unweit der Liegenschaft wurde Ende des 19. Jahrhunderts der erste Baugrund durch den Wiener Cottage Verein bebaut. Das Cottage Viertel beginnt somit unweit des Projektstandortes und wertet den Standort durch die wunderschönen Villen und verkehrsberuhigten Straßen mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen ungemein auf.

Das Haus wird aufgrund seiner Architektur der Spätgründerzeit zugeordnet und verfügt in der oberen Hälfte über eine elegante Ziegelfassade. 

Im Dachgeschoss gelegen und als großzügige 4 Zimmerwohnung aufgeteilt, gliedert sich diese wie folgt:

1.DG

  • Vorraum mit Abstellraum 
  • WC mit Handwaschbecken
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite

2. DG

  • Wohnküche mit Essbereich
  • Terrasse

Durch die Umfassende Sanierung wird der Bestand erhalten, ein Lift für bis zu 8 Personen installiert und das Dachgeschoß ausgebaut. Eine detaillierte Beschreibung des Sanierungsumfanges sowie der verwendeten Materialien, können Sie der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden.

Öffentliche Anbindung: Linie 40, 41 | Bus 37, 40 | U6 Währinger-Straße Volksoper 

Kaufpreis:

EUR 1.100.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 39.600,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3289292

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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