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NEU!++Hochwertige Neubauwohnung mit Balkon in feiner Ruhelage - Zentrumslage - Miete in 3400 Klosterneuburg++ - Objektnr. 3289274

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3400
Ort
€ 1.232,96
Gesamtkosten
81,31 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289274 // 12640
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Stock1
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche81,31 m²
Grundfläche81,31 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.232,96
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 230,14
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.232,96
Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.56
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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SCHULE

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BESCHREIBUNG

NEU!++Hochwertige Neubauwohnung mit Balkon in feiner Ruhelage - Zentrumslage - Miete in 3400 Klosterneuburg++

Hochwertige Neubauwohnung mit Balkon in feiner Ruhelage - Zentrumslage - Miete in 3400 Klosterneuburg

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, befindet sich ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Baujahr 2016).

Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung!

AUSSTATTUNG:

* Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt.

* Alle Wohnungszugänge und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.

* Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

* Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen.

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Ausstattung

* großzügige Außenfläche (Balkon)

* ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie Parkmöglichkeiten in der Strasse!

 

WOHNUNG TOP 2.3: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon

 

Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:

* 2 getrennt begehbare Zimmer

* Badezimmer mit Wanne und 2 Spülbecken

* 1 WC

* 1 Abstellraum

* Vorzimmer mit Garderobenoption

* großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche

* Ausgang auf den Balkon

* 1 zugeordnetes Kellerabteil

 

Mietdauer: 5 Jahre

Mietbeginn: ab 01.02.2020

Kaution: 4 BMM (Kaution in BAR)

Betriebskosten:  EUR 209,22 netto/ Monat

 

Optional stünde bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus je nach Verfügbarkeit frei.

 

Mietkostenaufstellung:

Miete (Netto):                                                 EUR    850,00

Betriebskosten (Netto):                                  EUR    209,22

Heizkostenakonto (Netto):                             EUR      33,60

Warmwasserakonto (Netto):                          EUR      25,00

_________________________________________________

Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR  1.232,96

 

Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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