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++NEU++ Projekt FABIO SÜD - TOLLE 2 Zimmer mit BALKON im DG - Objektnr. 3289048

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2500
Ort
45,81 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289048 // 362/03746
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
NäheTraiskirchen und Baden
Liftja
Autoabstellplätze1
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche45,81 m²
Balkon1 (7,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 181.070,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: provisionsfrei
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.50
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

++NEU++ Projekt FABIO SÜD - TOLLE 2 Zimmer mit BALKON im DG

Das neue Wohnbauprojekt „"FABIO SÜD" befindet sich in Tribuswinkel, in einer idyllischen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden sowie Traiskirchen.
 
In bester Lage von Tribuswinkel entstehen zwei kompakte Wohnhäuser, die neuen Raum für 17 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 45 m² und 100 m² schaffen.

Diese hochwertigen Wohnungen punkten ALLE mit Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) - die vier Gartenwohnungen haben zwischen 53 m² und 88 m² Fläche.

Baubeginn: März 2020 - Voraussichtliche Fertigstellung: März 2021

Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Einlagerungsräume sowie Heizraum, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradraum. Die erforderlichen Stellplätze werden im vorderen Bereich des Grundstückes errichtet.

Verkauft wird eine einzigartige und moderne 2-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung.
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 45,81 m² zzgl. einem Balkon von ca. 6,97 m² ist westseitig ausgerichtet und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Abstellraum sowie einer getrennten Toilette.

Der Kaufpreis für diese fantastische Wohnung beträgt: EUR 181.070.- und wird PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER angeboten!

Geschätzte Betriebskosten:
monatlich EUR ca. 2,35 / m² WNFL exkl. Ust.

Geschätzte Heizkosten:
monatlich EUR ca. 1,54/ m² WNFL inkl. Ust. inkl. WARMWASSER/Service/Wartung

Hard Facts:
* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

* Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
* Baugenehmigung liegt vor - Bauverhandlung abgeschlossen
* Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz -
* grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
* MASSIVBAUWEISE
* Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,Terrassentüren + Fenster im EG in "einbruchshämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!
* zentrale Gaskesselanlage in Kombination mit Solarenergie, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat > individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
* Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert.
* Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
* insgesamt sind 34 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)
1. Stellplatz um: EUR 8.500--   ab dem 2.Stellplatz: EUR 6.500,-- 
* Freie Wahl von vorhandenen Fliesen & Parkettböden - individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch gegeben!! 

Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen per Mail übermittelt.

LAGE des Projektes FABIO SÜD:
Der gemütliche Ort Tribuswinkel mit seinen fast 4.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Wien und grenzt direkt an Baden sowie Traiskirchen. Er erstreckt sich über eine Fläche von 6,92 km² und wird von fünf Gewässern durchflossen.

* in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie z.B. BILLA, HOFER, MERKUR,

* vielseitige Gastronomie, gemütliche Heurige z.B. Weingut Aumann und einige Gasthäuser  

* Allgemeinärzte in wenigen Gehminuten entfernt
 
* Volksschule direkt in Tribuswinkel, alle weiterführenden-, sowie berufsbildenden Schulen befinden sich in Traiskirchen oder im nahegelegenen Ort Baden

* Freizeitangebote, wie das Aqua Splash in Traiskirchen, die Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs,
Wanderwege, Radwege, Thermalstrandbad Baden, Römertherme Baden

* Einkaufszentrum Dammgasse in wenigen Minuten erreichbar, Baden Zentrum oder unbegrenztes Shopping- Vergnügen in der nahegelegenen SCS

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Badner Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von da aus kommen Sie ohne umzusteigen in ca. 30 Minuten zur Wiener Innenstadt.

Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren!!!

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % + Ust + Barauslage
PROVISIONSFREI

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Kontaktdaten: office@ps-immo.co.at
+43 699 17 27 88 89

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! 


Barrierefrei: JA
Provision: provisionsfrei


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3289048

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