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Kleines aber feines INVESTORPROJEKT Nähe WOLFERSBERG - Objektnr. 3289034

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1140
Ort
0,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289034 // 362/03732
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHüttelbergstraße
Grundfläche250,00 m²
Kaufpreis:€ 1.950.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

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BESCHREIBUNG

Kleines aber feines INVESTORPROJEKT Nähe WOLFERSBERG

TOLLES NEUBAUPROJEKT – ERRICHTUNG EINES MEHRPARTEIENHAUS nähe WOLFERSBERG

Diese wunderschöne Wohnbauprojekt auf einem ca. 539,00 m² großem Grundstück befindet sich unmittelbar beim Wolfersberg in absoluter Grünruhelage und ist perfekt für Familien und Pärchen geeignet.

Errichtet wird ein mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten die jeweils alle einen Eigengarten mit zusätzlichen Freiflächen haben.

Top 1: 94,83 m² inkl. einer Terrasse und einem Garten von ca. 80,73 m²
Top 2: 104,08 m² inkl. einer Terrasse und einem Garten von ca. 80,13 m² ( Maisonette)
Top 1: 85,77 m² inkl. einer Terrasse und einem Garten von ca. 85,39 m² ( Maisonette)

Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr:
* Massivbauweise
* hochwertige Ausstattung
* durchdachte Raumaufteilung
* Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
* exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen
* Waschtisch im Badezimmer
* 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3
* elektrische Außenjalousien
* hochwertiger Parkettboden
* Videogegensprechanlage
* Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss
* Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss
* Fahrradabstellplatz
* Eigengärten mit Maschenzaun und Türen
* uvm...

Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben.

Preisinformation:

Kaufpreis: 1.950.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung

IDEAL FÜR ANLEGER: RENDITE BIS ZU 2,63% möglich!

Lage
Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof).

Fakten
Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen.
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt.
Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3289034

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