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NEUBAUPROJEKT - MAISONETTE ca. 105 m² mit GARTEN und TERRASSE - Objektnr. 3289033

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1140
Ort
104,08 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289033 // 362/03731
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
NäheAm Wolfersberg
KellerJa
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche104,08 m²
Gartenfläche80,18 m²
Balkon1 (10,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 729.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.06
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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SCHULE

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BAR

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BESCHREIBUNG

NEUBAUPROJEKT - MAISONETTE ca. 105 m² mit GARTEN und TERRASSE

In der Knödelhüttenstraße in 1140 Wien werden moderne und exklusive Wohnungen mit Terrassen oder Balkone sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt verwirklicht.

Beim idyllischen Wolfersberg in traumhafter Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt NUR 3 Wohneinheiten.

Wohnung Top 2
Diese 4-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 104,08 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse/ Loggia von ca. 9,80 m² sowie einem Garten von ca. 80,18 m² liegt im 1. und 2. Stock und gliedert sich wie folgt:

1.OG
* Vorzimmer
* Wohnküche
* Abstellraum
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
* sowie einer Terrasse von ca. 9,80 m²

2.OG
* Gang
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschenbecken und einer Toilette

Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr:
* Massivbauweise
* hochwertige Ausstattung
* durchdachte Raumaufteilung
* Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
* exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen
* Waschtisch im Badezimmer
* 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3
* elektrische Außenjalousien
* hochwertiger Parkettboden
* Videogegensprechanlage
* Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss
* Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss
* Fahrradabstellplatz
* Eigengärten mit Maschenzaun und Türen
* uvm...

Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben. Wir erfüllen Ihnen wenn möglich jeden Wunsch!

Preisinformation:

Kaufpreis: 729.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung

Ausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung: die dargestellte Möblierung, ausgenommen Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch und WC- ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Einbau und Gartengestaltung im Kaufpreis nicht enthalten.
Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und beziehen sich auf Rohbaumaße. Sie können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Vorbehaltlich Änderungen aufgrund Statik, Haustechnik, Bauphysik, etc.

Lage
Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof).

Fakten
Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen.
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt.
Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma PS Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
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