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Traumhaftes Wohnen am Mödlingbach - 4 Zimmer mit 255 m² GARTEN und zwei TERRASSEN - Objektnr. 3289028

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2351
Ort
109,15 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3289028 // 362/03683
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2351 Wiener Neudorf
Baujahr2010
Alt- oder NeubauNeubau
NäheMödlingerbach
Liftja
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche109,15 m²
Gartenfläche255,00 m²
Balkon2 (62,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 449.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 263,65
Provision: 3%
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.20
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Traumhaftes Wohnen am Mödlingbach - 4 Zimmer mit 255 m² GARTEN und zwei TERRASSEN

Traumhafte Eigentumswohnung am Mödlingbach im Ortskern von Wiener Neudorf – 4 Zimmer mit zwei Terrassen und einem herrlichen Garten von ca. 255,00 m².

Diese besonders sympathische und gepflegte Wohnhausanlage mit nur 12 Wohnungen und einem Doppelhaus wurde im Jahr 2010 samt einer Tiefgarage errichtet.

Das Highlight dieses Objektes ist der fantastische Garten sowie die zwei Terrassen, die teilweise überdacht sind, sodass dieser Bereich auch bei schlechtem Wetter im Freien genutzt werden kann.

Eine Gartenhütte und ein Geräteraum schaffen Platz für Allerlei und der vorhandene Rasenroboter kümmert sich um die Pflege des Rasens.
Die Gartengestaltung wurde mit viel Liebe zur Natur und professioneller Expertise ausgeführt.
Dieser Garten ist so viel mehr, als einfach nur die hübsche grüne Fläche, da auch die hochwertigen Gartenmöbel und die Terrassenbeläge sowie der Marillen- und Kirschenbaum diese Grünfläche zur einer Wohnfühloase verzaubern.

Am Ende des Gartens, führt Sie eine Gartentüre direkt zum Hauseingang zurück. Die Gäste haben daher direkten Gartenzugang ohne dafür die Wohnung zu müssen.

Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Vollholzboden und qualitativer Innentüren der Marke Rudda ausgestattet, die Küche der Marke Miele ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet, die Bäder von der Firma Holter wurden geschmacksvoll eingerichtet.
Die Fenster und Terrassentüren verfügen über Außenrollläden, teilweise über Fliegengitter und über eine alarmgesicherte Anlage sowie eine Innenraumbewachung.

Zum Wohnungsumfang gehören auch noch zwei PKW- Garagenplätze, die durch einen Aufzug bequem zu erreichen sind.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: (komplett hofseitig zum Westen ausgerichtet)
* Vorzimmer
* großzügige Wohnküche ca. 41,00 m²
* 3 Schlafzimmer (ca. 12,00 + 13,00 und 15,00 m²)
* begehbare Garderobe
* Abstellraum
* zwei Bäder- eines davon mit einer Badewanne
* zwei Terrassen von ca. 62,00 m²
* Garten von ca. 255,00 m²

Optional könnte noch folgendes Inventar erworben werden:
* Einbauschränke im Schlafzimmer sowie in der begehbaren Garderobe
* Sonnensegel der Firma Soliday
* Mähroboter der Firma Huskuarna
* Kinderzimmer sowie Abstellraum- Einrichtung vom Ikea
* Sprinkleranlage der Firma Gardena

Sämtliche Räume sind zentral begehbar und haben einen direkten Gartenausgang.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Wohnung liegt bei 449.000 Euro zzgl. 2 Stellplätzen zu je 13.000,00 Euro.
Das angeführte Inventar kann nach Vereinbarung optional abgelöst werden.

Lage:
Hervorzuheben ist die idyllische Lage im Grünen sowie die ausgezeichnete Anbindung.
Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar zur Mödlinger Stadtgrenze in Wiener Neudorf, unweit des Gemeindeamtes. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung (Mödling, Biedermannsdorf), Kindergarten, Volksschule, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe; die Station der Badener Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Anbindung nach Wien ist hervorragend.

Alles in allem eine TOP Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung samt wunderbarem Garten!

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
3 % Provision vom gesamten Kaufpreis + 20% Ust

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.



Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
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