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Moderne 4 Zi. DG-Terrassenwohnung in zentraler Lage - Kurzzeitvermietung explizit gestattet - Objektnr. 3256924

  • 1 DG Plan
  • 2.DG Plan
  • Dachterrasse Plan
1090
Ort
139,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3256924 // 117204
ImmobilienartEigentum
Anschrift1090 Wien
Fläche139,00 m²
Grundfläche200,00 m²
Terrassen2 (61,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 172
Klasse für Heizwärmebdarf: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Moderne 4 Zi. DG-Terrassenwohnung in zentraler Lage - Kurzzeitvermietung explizit gestattet

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine wunderschöne ca. 139 m2 Dachgeschosswohnung mit zusätzlichen ca. 61 m² Terrassenflächen in begehrter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) an.

Gute Raumaufteilung

Die neu errichtete 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

1. Ebene

  • Schlafzimmer (ca. 19 m²)
  • Kinderzimmer (ca. 19 m²)
  • Arbeitszimmer (ca. 14 m²)
  • 1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
  • 2. Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

2. Ebene

  • große Wohnküche (ca. 53 m²)
  • Abstellraum
  • Westterrasse (ca. 27 m²) auch als geschlossener Wintergarten möglich
  • WC

3. Ebene

  • Südterrasse mit herlichem Stadtpanorama (ca. 34 m²)

Begehrte, zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung (AKH), Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Währingerpark oder den Donaukanal, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten.

Besonderer Hinweis: In wenigen Schritten erreichen Sie den wunderschönen Lichtentalerpark, sowie die Billa Filiale im Franz Josef Bahnhof mit den erweiterten Öffnungszeiten von 06:00-22:00 (auch Sonn- und Feiertags).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Die Straßenbahnlinie D Station Franz-Josef-Bahnhof (Hauptbahnhof Nußdorf), die Straßenbahnlinie 5 Station Franz-Josef-Bahnhof (Praterstern Westbahnhof) und die Straßenbahnlinie 33 Station Augasse (Augasse Friedrich-Engels-Platz) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U6 Station Währinger Straße-Volksoper (Floridsdorf Siebenhirten), die U-Bahn-Linie U4 Station Friedensbrücke (Heiligenstadt Hütteldorf) und der Franz-Josef-Bahnhof mit vielfältigen Regionalzugsverbindungen kann noch fußläufig erreicht werden (ca. 800m, 7 Minuten Gehzeit). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Währinger Gürtel, sowie die Roßauer Lände.

HINWEIS:

Diese Wohnung eignet sich für Kurzzeitvermietung über Airbnb oder sonstige Plattformen. Dies ist zulässig, da die Wohnung in keiner reinen Wohnzone liegt und im Wohnungseigentumsvertrag explizit die Kurzeitvermietung gestattet ist.

Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus um 35.000,- gekauft werden.

Das Objekt wurde bewusst im Edelrohbau gehalten, um den Kunden Flexibilität bei der Ausstattung zu geben, deshalb wurden nur Beispielbilder im Inserat verwendet.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3256924

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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