MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Neuwertiges Wohnjuwel mit modernster Haustechnik in ruhiger Sonnenlage - Objektnr. 3256668

  • Hausansicht SW
  • Hausansicht straßenseitig
  • Garten
  • Garten
  • Garten Hauszugang
  • Garten
  • Garten
  • Hauseingang
  • Eingangsbereich
  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Wohnzimmer mit Gartenterrasse
  • Terrasse
  • WC
  • Essbereich
  • Essbereich Richtung Wohnzimmer
  • Design Küche mit Miele Geräten
  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad/WC
  • Bad/WC
  • Stiegenaufgang
  • Stiegenaufgang
  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1 Balkon
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2 Balkon
  • Zimmer 2 Kachelofen
  • Bad/WC
  • Bad/WC
  • Erdgeschoß Skizze
  • Dachgeschoß Skizze
  • Kellergeschoß Skizze
3001
Ort
279,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3256668 // 2258/3700
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3001 Tulbingerkogel
NäheMauerbach
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche279,00 m²
Grundfläche1.070,00 m²
Terrassen1 (28,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC4
Kaufpreis:€ 980.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 91
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.2

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Neuwertiges Wohnjuwel mit modernster Haustechnik in ruhiger Sonnenlage

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe, 2 Vorräume, Wohnzimmer, offener Küchen-Essbereich, 2 Zimmer, Bad/WC, Gästetoilette und Waschraum, Gartenterrasse
Dachgeschoß: Vorraum, 2 große Zimmer jeweils mit Balkon, Badezimmer/WC
Kellergeschoß: 3 Lagerkeller, Haustechnik, WC, Garage

Baujahr 1980, Generalsanierung, Ausbau und Modernisierung 2017/18, Vollwärmeschutzfassade, Holz-Alu-Sprossenfenster, Holzdielen- und Fliesenböden, 2 Außenluft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Netzeinspeisung, BWT Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Zutrittssystem mit Fingersensor, Klimaanlagen in den Wohnräumen, 2 Kachelöfen, Wlan, Sat-TV, Design Küche mit Miele Einbaugeräten, Kochinsel mit Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Natursteinarbeitsplatte, hochwertige Sanitärausstattung (Team 7 Badmöbel, Villeroy&Boch Keramik, Dornbach Armaturen, Burg Bad)

Die hanglagige, nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Aussichtslage am Tulbingerkogel. Die Ortschaft gehört zur Marktgemeinde Tulbing, die sich in den letzten Jahrzehnten zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt hat.

Tulbingerkogl liegt an der südöstlichen Gemeindegrenze und ist mit dem Auto vom Westen Wiens über Mauerbach in etwa zehn Minuten erreichbar. Das nördliche Wien ist, ebenso wie die Einkaufsstadt Tulln, nur 15 km und nicht einmal 20 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Tulbingerkogl Mucha) liegt etwa 600 Meter von der Liegenschaft und bietet mit der Autobuslinie 449 eine Verbindung zwischen Mauerbach Busbahnhof (Anschluss Wien) und Tulln.

Das moderne und topsanierte Einfamilienhaus bietet 279 m² reine Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit großer Garage. Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, der Garten ist aufgrund der Hanglage terrassiert, der Aufgang zum Hauseingang erfolgt über eine breite Gartenstiege, unter der ein Lagerraum untergebracht ist.

Die Sicherheits-Eingangstüre ist zusätzlich mit einem Keyless-Access-System ausgestattet, das einen schlüssellosen Zugang mittels Finger-Scanner ermöglicht. Ein Alarmsystem für Fenster und Außenrollos schützt das Erdgeschoß vor ungewolltem Betreten.

Von der Garage gelangt man durch den Keller direkt ins Haus. Garteneinfahrt und Garagentor funktionieren ebenfalls beide elektrisch, in der Garage ist außerdem eine Ladestation für E-Autos installiert.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.2Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +436648407980
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3256668

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
88 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Einzellage in historischem, herrschaftlichem Ambiente... - Objektnr. 3072800

294,00 m² - 5.0 Zimmer
990000 €
PLZ: 3001

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.