MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

ERSTBEZUG ! Großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 18: ca. 55m², 1. Liftstock, 240.000,-) - Objektnr. 3256000

  • BA Top 18.JPG
  • Lageplan Lorenz Mandlg.jpg
1160
Ort
55,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3256000 // 11232
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1900
Stock1
Geschosse6
Fläche55,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 240.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 124.9

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG ! Großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 18: ca. 55m², 1. Liftstock, 240.000,-)

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Generalsanierung 2019

Wohnungsgröße / Aufteilung:

2 Zimmer mit. ca 55m² Wohnfläche

Stock / Ausrichtung:

1. Liftstock, Süden straßenseitig, Ruhelage

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45
Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A
Straßenbahnlinien: 2, 10, 46

 

 

Kaufpreis:

€ 240.000,-


HBW: 124,9 kWh/m²a


WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1.Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf 55 m²: 

  • zentraler Vorraum
  • separate Toilette
  • geräumige Küche (Anschlüsse bereits vorbereitet)
  • großzügiges Wohnzimmer 
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne / Regenduschkopf
  • Abstellraum

 

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,..

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden 
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Deckenspots
  • großzügige Badewanne 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch
  • Kellerabteil 


Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.

Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
IMMOfair
Georg Mels-Colloredo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3256000

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016, 2018
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Eigentumswohnung in Top Lage - Objektnr. 3259444


50,70 m² - 2 Zimmer
278928 €
PLZ: 1160

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Anlegergeeignete 2-Zimmer Wohnung mit 47 m² - Objektnr. 3195392

47,00 m² - 2.0 Zimmer
253000 €
PLZ: 1160

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

** AROUND the CORNER ** Wunderschöne Eck-Altbauwohnung in gu... - Objektnr. 3260803

55,00 m² - 2.0 Zimmer
218900 €
PLZ: 1160

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.