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PREISREDUZIERT, 0% Käuferprovision - ANLEGERliegenschaft mit 3 Einheiten in der Fußgängerzone von Baden - Objektnr. 3255589

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2500
Ort
184,00 m²
Fläche
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3255589 // 577
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1988
Geschosse3
Fläche184,00 m²
Grundfläche268,00 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 950.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-04-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 123.1
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BESCHREIBUNG

PREISREDUZIERT, 0% Käuferprovision - ANLEGERliegenschaft mit 3 Einheiten in der Fußgängerzone von Baden

Interesse an einer kleinen Anlegerliegenschaft in Baden´s bester Lage

bestehend aus 3 vermieteten Einheiten,..

 

 

Einheit 1 - Wohnung Dachgeschoß:

  • Wohnnutzfläche rund 63 m²
  • Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit WC, 2 Schlafräume, großzügige Wohnküche 
  • Gas-Zentralheizung
  • Gegensprechanlage
  • Abstellraum im Innenhof

    Aktuell ist die Wohnung vermietet:
    Mietdauer: bis August 2020
    Pauschalmietzins (inkl. BK´s): € 735

 

Einheit 2 - Wohnung Obergeschoß:

  • Wohnnutzfläche rund 121 m²
  • 40 m² Terrasse
  • Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad mit WC, 2 Schlafräume, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Gas-Zentralheizung
  • Gegensprechanlage
  • Abstellraum im Innenhof

    Aktuell ist die Wohnung vermietet:
    Mietdauer: bis August 2020
    Pauschalmietzins (inkl. BK´s): € 1250

 

Einheit 3 - Geschäftslokal Erdgeschoß

  • Nutzfläche rund 131 m²
  • Gas-Zentralheizung
  • Abstellraum im Innenhof
  • Zusätzlicher Stauraum im Zwischengeschoß

    Aktuell ist das Geschäftslokal vermietet:
    Mietdauer: unbefristet (jedoch unter Einhaltung der Fristen zu kündigen)
    Pauschalmietzins (inkl. BK´s): € 2039,40

 

Die Beschreibung:

Direkt in der Fußgängerzone von Baden (Wassergasse) befindet sich diese kleine Anlegerliegenschaft
Die alte Bausubstanz wurde erhalten und das Obergeschoß bzw. Dachgeschoss 1988 ausgebaut. Der unvergleichliche Charme wurde im Stiegenhaus bewahrt
2014 wurde das Haus komplett saniert und 2019 vorläufiges Wohnungseigentum begründet.
 

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas- Brennwertgerät, welches mittels Radiatoren für ein angenehmes Wohnklima sorgt

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bank, Friseur, Apotheke, Casino Baden, uvm. sind in unmittelbarer Umgebung
Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

Verkehrsanbindung:

Fußläufig stehen Ihnen die Buslinien 459, 466, 552 und 556 zur Verfügung. Eben diese führen Sie durch Baden direkt aber auch am Bahnhof.
Der Bahnhof Baden ist rund 7 Minuten Fußweg entfernt.
 

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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KONTAKT






 

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Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3255589

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
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