MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Zweifamilienhaus - Stylisch - Anleger - schön zu Wohnen - Objektnr. 3255579

  • Kortel Haus Plan_1.jpg
2231
Ort
269,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3255579 // 566
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2231 Strasshof an der Nordbahn
Baujahr2016
Geschosse3
Fläche269,00 m²
Grundfläche578,00 m²
Terrassen1 (78,00 m²)
Zimmer8.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 749.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Zweifamilienhaus - Stylisch - Anleger - schön zu Wohnen

Suchen Sie nach "Platz ohne Ende" oder einer Gelegenheit um mit Ihren Verwandten - Bekannten unter einem Dach, aber doch getrennt zu leben

 

Dann haben wir DAS passende Objekt für Sie!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Gepflegtes und top ausgestattetes Zwei_Mehrfamilienhaus auf 578 m² Grundstück
  • aktuell 2 getrennte Wohneinheiten - mit rund 83 m² und rund 186 m²
  • Niedrigenergiehaus, Baujahr 2016
  • KFZ Stellplatz, Garage mit direktem Zugang ins Haus 
  • Großzügige Wohn-Küche mit rund 60 m² und weitere 7 Zimmer
  • Nutzflächen im Erdgeschoß - Obergeschoß und Dachgeschoss insgesamt rund 300 m²
  • Terrassen - Balkone in allen Geschoßen (teilweise überdacht) 
  • elektrische Außenjalousien (in allen Zimmern)
  • Betonierter Grill auf der Terrasse

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Strasshof an der Nordbahn - im niederösterreichischen Marchfeld und überzeugt durch den reichhaltigen Platzangebot und den durchdachten Grundrissen in allen Geschoßen.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einer offenen DAN Küche, die in den sehr schön dimensionierten Wohn-Essbereich mit insgesamt rund 60 m² übergeht. Große Tür- und Fensterflächen lassen das Licht einströmen. Der verbaute Kamin versorgt eben diese Räumlichkeit mit dem absoluten Wohlfühlambiente. Neben diesem außergewöhnlichen Wohnraum wird das Erdgeschoß durch einen großzügigen Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken sowie einem Gästezimmer komplettiert. Über das Gästezimmer gelangt man in den Technikraum, der wiederum der Zugang zur Garage aber auch in den Garten gewährt.

Im Obergeschoß haben ein zweites Badezimmer mit Vorbereitung für ein Whirlpool sowie einer Dusche und - baulich getrennt - ein WC ihren Platz. Neben den beiden Kinderzimmern (beide Zugang auf den Balkon) und dem Schlafzimmer, über welchen man auf die 17m² große Terrasse gelangt ist ein Schrankraum ebenfalls Teil dieses Geschoßes.

Mit rund 83 m² Fläche stellt das Dachgeschoß - Zugang über einen Stiegenaufgang am Äußeren des Hauses eine eigene Wohneinheit zur Verfügung. Eben diese besticht mit einem großzügigen Wohnraum, sehr gut konzipierte DAN Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche, WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie 2 Schlafzimmern mit eigenem Zugang zum Balkon.

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, alternativ dazu besteht die Möglichkeit mit einem Kaminofen (feste Brennstoffe) das Erdgeschoß zu beheizen.

Betriebskosten (monatlich):

Wasser:                                                   €   29
Strom und Heizung (Luftwärmepumpe): € 189
Kanalbenützungsgebühr:                        €   33
Müllabgaben (2x Restmüll)                     €   28
Grundsteuer                                            €     2

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen direkt im Ort zur Verfügung.


Die Lage:

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn grenzt im Osten nahezu direkt an die Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar. Mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten.

Der angegebene Preis ist ein Richtwert, welcher sich verändern kann - vorbehaltlich der Zusage der Eigentümer!

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <6.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3255579

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Charmante Luxus-Villa in Deutsch-Wagram - Objektnr. 3246879


312,00 m² - 7.0 Zimmer
790000 €
PLZ: 2232

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.