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Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - Objektnr. 3255578

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  • HC 6 GR EG.jpg
  • HC 2+ GR OG.jpg
  • 20180511_haus4_1.jpg
2230
Ort
116,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3255578 // 565
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2230 Gänserndorf
Baujahr2019
Geschosse2
Fläche116,00 m²
Grundfläche549,37 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 350.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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KINDERGARTEN

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BESCHREIBUNG

Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer "

Auf einem ca. 549,37 m² großem Grundstück entsteht Ihr Traumhaus! Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design mit insgesamt 3 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offener Küche. Eine transparente gartenseitige Anordnung des Wohnzimmers sorgt für viel Licht, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer. Neben klaren Linien verfügt jedes Zimmer über einen Schrankraum. Das Elternschlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer. 

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad 
  • Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
  • Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
  • Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise
  • ökologische Bauweise ohne Styroporfassade

    Preis belagsfertig: € 350.000
    Schlüsselfertigpaket: rund € 25.000 (je nach Ausstattung)

    Betriebskosten: rund € 1,80 / QM

 

Verkehrsanbindungen

  • Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 
  • Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 
  • Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Infrastruktur
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3255578

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
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Weiterempfehlung
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