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UNIKAT! Direkt am REUMANNPLATZ 165 m2 + 18 m²-SÜDOST-TERRASSE - Objektnr. 3255371

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1100
Ort
165,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3255371 // 7379
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Stock1
Fläche165,00 m²
Terrassen1 (18,00 m²)
Zimmer6.0
Kaufpreis:€ 590.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

UNIKAT! Direkt am REUMANNPLATZ 165 m2 + 18 m²-SÜDOST-TERRASSE

Diese interessante Eckwohnung hat eine 18 m² große Terrasse mit einem prächtigen Weitblick direkt über den Reumannplatz. Umgeben von der Fußgängerzone Favoriten, Amalienbad, U1-Station Reumannplatz, Eissalon Tichy und viele weitere unzählige Angebote..

SIe liegt im 1. Liftstock am Eck eines gepflegten Neubauhauses. Südöstlich ausgerichtet mit insgesamt 6 Fenstern und 2 Terrassenausgängen ist sie auch sehr hell.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165,71 m² + 18,01 m² Terrasse unterteilt sich die Wohnung derzeit in 6 Zimmer + Nebenräume.
Eigentlich handelt es sich bei dieser Wohnung um 2 zusammengelegte Wohnungen Top 1: 75,23 m² + Top 2: 90,48 m².
Die zusammengelegten 165 m² werden aber nur im Paket verkauft! Es ist auch baulich leicht wieder möglich die Wohnungen nachträglich wieder zu trennen. Es gibt 2 Wohnungseingänge und es sind auch 2 getrennte Grundbucheinheiten sowie Abrechnungen.

Es besteht Sanierungsbedarf, die kompletten Sanitär - und Elektroinstallationen müssen neu gemacht werden, sowie auch die Böden, Wände und Fenster in schlechtem Zustand sind.
Momentan wird sie noch geräumt und ansonsten wird sie so verkauft wie sie liegt und steht.
Weitere Fotos folgen in den nächsten Tagen nach der Räumung. 

Umgebung:
Der Reumannplatz wird derzeit neu gestaltet, die Bauarbeiten werden 2020 fertiggestellt. Dadurch verschönert sich auch der Ausblick von der Terrasse, dem momentan noch traurig ist. Der Reumannplatz erhält einen begehbaren Wasserbogen, viele neue Sitzmöbel und Angebote für Spiel und Bewegung für alle Altersgruppen.

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenparkplatz um´s Eck, um nur € 81,10 bei Jahresbindung (Monatsvertrag nur € 95,-)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. USt.: € 361,70
Liftbetriebskosten inkl. USt.: € 59,99
Reparaturrücklage: € 178,89    

Verwaltungshonorar inkl. USt.: € 56,62             
Gesamt: € 657,20

Kaufpreis: € 590.000,- geldlasten- und bestandsfrei.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Krankenhaus <1.900m
Klinik <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <550m
Universität <800m
Höhere Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Bank <125m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <1.125m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <75m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315952319
Handy Bearbeiter: +436765060039
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3255371

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