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2384 Breitenfurt - Bauträgergrundstück mit Altbestand - Objektnr. 3216479

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2384
Ort

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3216479 // 960/39370
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift2384 Breitenfurt bei Wien
Grundfläche4.460,00 m²
Kaufpreis:€ 995.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-11-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 199
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.79

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BESCHREIBUNG

2384 Breitenfurt - Bauträgergrundstück mit Altbestand

Breitenfurt ist eine beliebte Wienerwald-Gemeinde nur wenige Autominuten von der südwestlichen Wiener Stadtgrenze entfernt.

Hier findet man eine intakte Natur kombiniert mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert, Ruhe und der Nähe zu Wien.

Nahversorger, Ärzte sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Eine direkte öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) nach Wien-Liesing (S-Bahnhof) ist vorhanden.

 

 Die Liegenschaft hat lt. Grundbuch eine Gesamtgröße von 4.460m² und teilt sich derzeit in 2 Parzellen.

 Parzelle 1 mit 3.608 m² ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet mit folgenden Bebauungsbestimmungen:

40% Verbauungsdichte; freie Anordnung; 6m Gebäudehöhe, 4m bzw. 6m Vorgartentiefe, max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle

Parzelle 2 mit 852 m² hat eine Grünlandwidmung

 

Auf Parzelle 1 befindet sich ein Altgebäude dessen Kern im EG ca. aus dem 1900 Jhdt. stammt. Das genaue Alter ist unbekannt. 1972 erolgte ein Umbau, 1975 wurde das Gebäude aufgestockt und 1992 ausgebaut. Das Gebäude beherbergt derzeit 3 parifizierte Wohneinheiten. Es entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Bauphysik und Haustechnik (Ölheizung, Feuchtigkeit im Keller).

 

Um eine attraktive Verbauung zur erreichen, bietet es sich an den Baulandbereich in 4 Parzelle zu unterteilen die jeweils mit 2 Wohneinheiten verbaut werden könnten. Die Erschliessung der neuen Parzellen wäre über die östliche Zufahrtsstraße gegeben und die neu geschaffenen Bauplätze wären somit nach Westen ausgerichtet. Ein Teilungsvorschlag wäre bereits vorhanden.

Nach Abbruch des Altbestandes und Teilung der Liegenschaft wäre hier somit die Errichtung von 8 großzügigen Doppelhäusern möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <7.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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