ERSTBEZUG | Gartenapartment mitten in der Stadt - Objektnr. 3214554

Top saniertes Gartenapartment mitten in der Stadt - perfekte Studentenwohnung!
In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil.

Nach dem Motto Modern-Living-Margareten erfüllt das trendige Wohnkonzept mit edlen Suiten und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone im aufstrebenden Stadtteil Margareten liegt diese Wohnoase mit begrünten Eigengärten,

Modern-Living mit dem gewissen Extra nach dem Sie suchen?
Im City-Corner M139 können Sie sich den Wunsch "Wohnambiente der Extraklasse" erfüllen. Exklusive Raumhöhe von 3,30 m, komfortable offene Wohnzone, Tageslichtbad und Eigengarten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm Park und mit der U4 erreichen Sie binnen 5 Minuten die beliebte grüne Lunge Wiens - das historische Schönbrunn Areal - mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot.
Für einen kulinarisch facettenreichen Marktbummel im Herzen Wiens erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Naschmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Margaretenstraße sowie das Schlossquadrat - das Herz Margaretens. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.

Daten im Überblick

Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen Terrasse, Garten
Kinderspielplatz am Hundsturm-Park
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis HWB: ca. 61,3 kWh/m2a


Raumaufteilung Top 2
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohn-, Essbereich (ca. 25m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer (ca. 17m²) ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer.

Ausstattung
• Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Loggia-Glasgeländer straßenseitig
• Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Einlagerungsräume im Kellergeschoß

Hot Spots
• Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes
• Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel
• Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park
• Sehr gute Anbindung zur A1 und A4
• Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen

Gastronomie Internationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt
Märkte U4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt

Zentrum-Karlsplatz 3 Stationen mit der U4
Schloss Schönbrunn 3 Stationen mit der U4
Naschmarkt 2 Stationen mit der U4
Hundsturmpark ca. 50m
Kindergarten ca. 50m
Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm)
Hauptschule ca. 750m (Viktor Christ-Gasse)
Gymnasium ca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße)
Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse)

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße

U-4 Station Margaretengürtel ca. 5 Gehminuten
U-4 Station Pilgramgasse ca. 10 Gehminuten
U-6 Station Gumpendorfer Straße ca. 12 Gehminuten
Geplante U2 Verlängerung ca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/SiebenbrunnengasseProvision: 3%